近日，上海市闵行区浦江社区MHP0-1305单元控制性详细规划1-4街坊局部调整正式获批。

根据公示内容，此次调整将新增2宗住宅用地，分别为I-4-11地块和I-4-12地块。

其中I-4-11地块为三类、四类住宅及商服混合用地（三类住宅用地占比≤55%、四类住宅占比≤30%，商服用地占比≥15%），用地面积约33463平方米，容积率2.0，规划建筑面积6.69万平方米，建筑高度60米。

根据要求，地块内将综合配置室内菜场一处，建筑面积1500平方米；生活服务点一处，建筑面积100平方米；文化活动室一处，建筑面积200平方米；以及物业用房一处，建筑面积130平方米。

另一宗I-4-12地块为二类住宅用地，用地面积约79796平方米，容积率1.05，建筑面积约8.38万平方米，建筑高度控制在18米。

该地块配套设施更为丰富，包括居民委员会一处（建筑面积260平方米）、文化活动室一处（100平方米）、老年活动室一处（250平方米）、室外健身点（用地300平方米）、养育托管点（360平方米）、日间照料中心（200平方米），以及卫生服务站（300平方米）。

从区位来看，这两宗地块距离轨道交通8号线芦恒路站约1公里，周边教育、商业配套较为成熟，包括上海师范大学附属闵行第三小学、浦江城市生活广场、红星国际广场和上海浦江欢乐颂等项目，生活便利度较高。

值得一提的是，在该区域南侧约2.4公里处，大华星樾项目此前曾引发市场广泛关注。该项目地块于2024年4月由大华以25.56亿元竞得，楼面价42350元/平方米，2024年9月推售期间叠墅产品最高成交价达7.4万元/平方米。