🌹🌷不要急。房子的价钱正在向便宜的方向大步的前进， 最近3~5年来，全国的大多数的地区的房价普遍的跌幅在40~60%之间了。今后的数年之中，在现有的基础上还可能跌50%左右。也就是说全国的总体房价应该得到前几年最高处的75~83%左右才是较为合理的价格，这里边还不包括中国过高的空置率和过多的空置房也不考虑。中国的严重的老龄化和少子化问题，如果把这两个因素再考虑进去，中国的房价总体的跌幅应该在80~90%左右，深圳和北京的外围的许多的房价已经接近于这个数字了，但是全国目前还没有达到这样的情况，所以房价还有很大的下跌的空间。

25秋07A房地产的复苏是20年以后的事情。 广场协议后房价普跌60~80%。现在已经是30多年过去了，房价是当年高位时的40~45%。①当初的8~10%的空置率现在变成了15~20%左右， ②日本居民收入长期停滞甚至略有下降。 1. 名义收入原地踏步甚至下滑： 1990年，日本居民平均年收入约463万日元，到2024年下降至408万日元。 下降12%。 按实际购买力平价计算，2024年日本居民年收入约为3.7万美元，35年来仅增长2%。 2. 实际收入缓慢下滑： 35年来下降3~4%。 3. 1993 年日本GDP为4.54 T$，增长率为 14.07 %。到2023年日本GDP降为4.41T$，增长率为-1.17%。30年整体为负增长。 增长率在-17~+12%， 4. 基尼系数基本稳定，通过强化再分配使基尼系数稳定在0.38左右， 🌴中国目前的空置率为30~40%。中国的老龄化和少子化的问题也比日本严重的多。 中国的房价大部分地区的跌幅为40~60%左右，还有很大的下降空间。 中国收入的基尼系数约为0.48，是显箸的收入分配不均了。

过去30年（1995—2024年）全国住宅累计数据总和如下： - 新开工面积：3,099,464 万平方米 ，310亿㎡。310/80=3.875套 - 竣工面积：1,999,736 万平方米 ，200亿㎡。200/80=2.5亿套。 未竣工面积110亿㎡。110/80=1.375亿套。 到2025年7月全国住房施工面约44亿㎡ 停工，烂尾66亿㎡。66/80=8250万套。 截至目前（2025 年 1—7 月），全国仍有 445,107 万平方米 的住宅处于施工之中。 - 销售面积：2,932,805 万平方米 ，293亿 (含二手房) 😃😄 停工3年以上13.6亿㎡，1600万套。 累计停工烂尾规模（截至2023年底）：全国商品住宅累计停工烂尾面积约占2019年以来累计施工新开工总面积的26.13%， 约33亿㎡。约330000/80=4125万套。

房子本来就过剩，房地产公司为了脱身还只能继续卖房还债，房子只会更加过剩，富人都有几套房子根本不会买房，而是急于变现，只能骗傻瓜穷人买，可想而知以后楼市有多傻。

这三个图表基本上是代表了中国今后房价的变化，总趋势。