8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，打出一套楼市“组合拳”。

政策出台后短短几天，市场已泛起涟漪。8月27日，上海二手房单日成交581套，新房509套，市场热度持续升温。

01.

上海楼市“王炸新政”，终于落地…

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发了一则重磅文件，名叫《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。重点如下：

关于限购层面：

符合购房条件的（户籍人口、外环外1年社保、外环内3年社保），外环外不再限制购房套数。单身人士按照家庭执行购房政策。

关于优化公积金相关政策层面：

公积金贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算。

支持提取公积金余额付首付，对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算，贷款利率也不再区分首、二套房。

房产税政策层面：

第一套住房暂免征收房产税，购买第二套及以上住房，给予人均60㎡的免税面积扣除。

由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本政策。

02.

认购率暴涨182%！新政精准释放购买力…

新政最引人瞩目的当属外环外限购的松绑，这一政策调整直指上海楼市的结构性矛盾。

上海链家研究院数据显示，目前上海新房外环外区域的库存占比高达80%（按套数统计），成交占比约60%，二手房去化占比则为50%左右。

上海中原地产分析师卢文曦指出：“目前上海楼市总体稳定，但有结构性差异，上海新房外环外的库存去化仍有一定压力。”

此外，同策研究院联席院长宋红卫表示：“政策导向是将改善需求向外环外引导释放，未来外环外区域将会看到更多的低密地块和高品质项目。”

新政落地后，市场反应迅速。

8月27日虽是工作日，上海二手房成交581套，新房销售509套，展现出超预期的市场活力。

中国基金报消息称，截至8月26日，上海有楼盘认购量达40单，较新政前工作日日均单量提升182%；外环外楼盘认购量为34单，较新政前工作日日均单量提升196%。

此外，最近几天，位于闵行梅陇的“保利·海上印”三批次开盘，项目入市均价约为8.18万元/㎡，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的“金茂棠前”项目共160套房源，均价为5.39万元/㎡，也实现了“日光”。

写在最后：

上海选择在8月下旬推出新政，时间点颇有深意。政策落地恰逢传统楼市“金九银十”前夕，为市场注入强心针。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“结合即将到来的“金九银十”，购房的最佳窗口期已开启，将实实在在促进市场交易活跃”

市场预期已悄然转变。58安居客研究院院长张波分析：“从北京政策效果看，放宽外围限购后，市场的热度上升表现明显。”

政策对二手房市场的传导作用同样值得期待。卢文曦指出：“政策也能降低外环外二手房挂牌量，从而保持一、二手房之间的置换链条顺畅运行，进一步释放改善性住房需求。”

对此，你怎么看？