近日,上海市杨浦区武川社区N090501单元控制性详细规划A1、A3街坊局部调整、军工路工业区N091301单元ZBD09街坊控制性详细规划正式获批。
根据公示内容,该片区规划新增2宗住宅用地,分别为A3a-03地块和A3a-04地块。其中,A3a-03地块为三类住宅组团用地(Rr3),用地面积约4790平方米,容积率2.8,建筑限高80米;A3a-04地块同样为三类住宅组团用地(Rr3),用地面积约31833平方米,容积率2.2,建筑限高60米。
值得关注的是,上述两宗地块要求统一规划、同步开发,预计将整体打包出让。此外,规划建议对A3a-03和A3a-04地块整体实施地面抬升,抬升后室外地面标高约7.0米,这一举措将有效提升低楼层住宅的私密性。
两地块还将共同配建900平方米社区级公共服务设施,包括一处200平方米的日间照料中心、一处200平方米的老年活动室、一处200平方米的居委会以及一处300平方米的卫生服务站。具体布局将在后续建设项目规划管理阶段审定。
该地块位于杨浦、虹口与宝山三区交汇处,原为钢材交易市场,交通条件优越:正对面为轨道交通3号线江湾站,未来还可换乘在建的20号线一期;周边另有18号线财经大学站。
此外,地块毗邻上海财经大学和复旦大学校区,距离五角场核心商圈仅约2.8公里,区位优势显著,具备良好的教育和商业配套环境。