最近西安被高新丝路软件城和丝路科学城的二手房成交价刷屏了，从国家统计局的数据能够看出，多城市的二手房仍处在下降通道里。

随之而来的是业主陷入“集体焦虑”，当然，也有硬气的业主表示“不卖了”。

再看看新房市场，市场继续“冷热不均”。

8月本就是楼市淡季。

克而瑞数据显示，2025年8月，西安楼市延续7月冲刺后的调整态势，整体表现为"量价齐跌"。

市场呈现出明显的"冷热不均"现象，核心区与外围区域分化严重。

优质区域、热门板块如浐灞国际港、曲江的精品项目依然受到关注，而远郊及价格虚高项目去化压力陡增，部分项目即使采取"以价换量"策略，仍难以扭转市场低迷态势。

从克而瑞数据来看，西安楼市在8月经历了年内最显著的下滑，供应量和成交量双双跌至近期低点。特别值得注意的是，成交均价也有下降，反映出开发商为加快去化率不得不采取更积极的价格策略。

8月西安楼市去化周期持续拉长，整体商品住宅去化周期已达到12个月左右。从区域来看，主城区如高新、曲江去化周期相对较短，而外围区域尤其是新城周边新区，去化压力更为明显。

从克而瑞7月区域成交数据分析，高新区和国际港务区表现突出，两区共贡献了约42%的成交量。进入8月后，这种区域分化态势进一步加剧，核心区域凭借优质产品和教育资源优势，仍保持一定市场吸引力。

从面积段结构来看，130-150平方米的产品占据库存套数最大比例，达25%左右，反映出市场改善型需求的积累。然而在当前市场环境下，大户型去化压力明显大于刚需产品。

8月以来，尽管西安楼市表现疲软，但从政策面看，稳楼市信号进一步强化。中央与地方持续释放"稳地价、稳房价、稳预期"政策导向，年内政策仍有进一步放松空间。

二手房市场同样呈现降温态势，8月挂牌量持续增加，价格议价空间扩大。多数热点区域采取"以价换量"策略，压低价格促成交。克而瑞数据显示，7月各区域二手房成交均价整体在1.3-1.5万元/平方米区间，部分区域价格已低于新房市场。

2025年8月，西安楼市延续调整态势，呈现"整体低迷、结构分化"的特点。虽然成交整体下滑，但市场分化特征明显，优质区域和产品仍具一定抗跌性。

短期来看，8月处于传统淡季，加之购房者观望情绪浓厚，市场深度调整有望延续至三季度末。长期来看，随着稳楼市政策效应逐步显现，以及西安在国家中心城市建设中的战略地位，市场有望在四季度企稳回暖。

对于购房者而言，当前市场既是挑战也是机遇。把握好地段、产品、价格三要素，避免盲目跟风和非理性决策，才能在调整市场中找到适合自己的"好房子"。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，购房决策应更多考虑自身需求与长期居住体验。

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