出让地块为嘉定区江桥镇JDP0-0302单元08-02地块（城中村改造项目），意向用地者为上海地产北虹桥开发建设有限公司。

公开资料显示，上海地产北虹桥开发建设有限公司成立于2019年03月29日，主要由上海地产公司控股，持股率达85%，其余份额由江桥镇政府及嘉定住建控股，持股率分别为10%、5%。

此次出让地块位于江桥镇核心区域，四至范围为东至骏达路、南至北迎虹湖路、西至南航泾、北至昌瑞路，出让面积21000㎡，容积率2.3，地上计容建筑面积48300㎡，协议出让价格147024万元，折合楼面价约30440元/㎡。

在地块建设要求方面，地块中小套型建设比例要求为50%，还要建设5%保障房，装修标准2500元/㎡。

从区位来看，该地块位于嘉定重点打造的“北虹之星”区域。根据规划，北虹之星社区东至嘉闵高架、南至武都路、西至城市开发边界、北至曹安公路，总规划面积约182.2公顷。

事实上，去年北虹之星片区已推出首宗住宅用地——即位于本次地块北侧的嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（同样为城中村改造项目），当时同样由上海地产北虹桥开发建设有限公司竞得，但之后不久便转让给保利发展，也就是现在的“保利虹桥和著”项目。

公开资料显示，保利虹桥和著于2024年12月首次开盘，至今已推盘四次，累计推出492套房源。最近一次开盘是在今年6月24日，主推104–128㎡的3–4房，均价约58875元/㎡。

有市场消息称，本次08-02地块很大概率仍将由上海地产先行拿下，其后不排除再次引入保利发展进行合作开发。

值得一提的是，北虹之星片区内共规划有6宗住宅用地，集中分布于片区北部，容积率普遍在2.3–2.5之间，限高60–80米，产品类型预计以小高层/高层公寓为主。此外，片区还规划有一所九年一贯制学校、三宗幼儿园用地及两所国际学校。

这也意味着，除此次出让的08-02地块和去年推出的02-02地块之外，北虹之星区域后续仍将有住宅用地陆续入市，值得市场持续关注。