130~150平米

深圳福田区车公庙片区130-150平米写字楼出租招租赁信息

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深圳福田车公庙：1.18平方公里如何创造税收奇迹？揭秘湾区“超级经济引擎”的黄金密码

引言：黄金地段的“税收神话”在深圳福田核心区，一片仅1.18平方公里的土地正以惊人的税收数据刷新想象——招商银行大厦单栋楼宇年纳税超298亿元，相当于一座中等城市全年税收总和！这里，是车公庙片区，粤港澳大湾区的“科技-时尚-创投”心脏，正以“一栋楼即一个产业集群”的生态格局，重新定义中国楼宇经济的天花板。

一、地段为王：深圳中轴的“超级枢纽”

1.地理坐标：湾区核心的“十字路口”

北接深南大道，南临滨河大道

，东靠香蜜湖金融圈，西望红树林生态区，地处深圳“中轴线”黄金分割点。

15分钟通达大湾区

：毗邻福田高铁站（15分钟直达香港西九龙），地铁1/7/9/11号线四线交汇（车公庙站日均客流13万+），深南大道、滨河大道等城市主干道环绕，构建“海陆空轨”立体交通网。

2.数据背书：全国单位面积创税第一

片区税收占福田区40%以上，招商银行大厦以5.44万㎡建筑面积创造298亿元税收，单位面积创税能力全国第一。

福田区400+栋楼宇贡献94.2%税收，车公庙作为核心，汇聚4家世界500强（如招商银行、平安集团）、217家金融机构，形成“楼宇即产业集群”的生态。

二、产业图谱：金融+科技+时尚的“三核驱动”

1.金融科技：湾区“资本心脏”

招商银行总部领衔

，汇聚基金、证券、保险等全牌照金融机构，形成“资金-技术-场景”闭环。

数据亮点

：片区金融企业年纳税超千亿，占深圳金融业税收的16%。

2.科技研发：AI独角兽的“诞生地”

人工智能企业占深圳70%以上

（备案大模型74款），集成电路、信创产业集聚超1300家科技企业，诞生26家独角兽。

全球首个人工智能创新街区

落地，打造“算法-算力-应用”全链条。

3.时尚产业：湾区“时尚总部中心”

玛丝菲尔、歌力思等高端品牌年销售额超300亿元，打造“时尚大道”“湾区国际时尚中心”地标，融合数字创意与高端制造。

三、成本可控：初创到巨头的“全周期选择”

1.租金跨度大，适配各类企业

性价比之选

：安华工业区、天发大厦租金低至50元/㎡/月，物业费仅6元/㎡/月，使用率高达80%-86%。

高端选择

：NEO大厦、东海国际中心租金200元/㎡/月，匹配跨国企业总部需求。

2.政策红利：福田区“1+9+N”产业支持

全国首个区县级中长期产业规划，提供资金、空间、人才、住房全链条支持。

智能找房系统

：企业可通过“产业空间智能平台”获取专属“找房卡”，精准匹配政策与空间。

四、生态配套：工作与生活的“无缝切换”

1.商务配套：一站式解决企业需求

餐饮

：丰盛町地下商业街（评分4.8）、泰然科技园美食街，覆盖小吃、茶饮、快餐。

银行

：四大行及招商、平安网点密集，金融服务触手可及。

酒店

：皇冠假日酒店、深业上城酒店等高端选择，满足商务接待。

商场

：京基滨河时代广场、万科滨海云中心提供购物体验，2025年新商业面积超26万㎡。

2.人才密度：AI学者的“聚集地”

拥有1.23万名AI学者，占深圳80%以上，形成国际顶尖人才高地。

清华-伯克利学院、深圳湾实验室等机构提供技术支撑。

五、适合进驻企业类型

金融科技

：银行、证券、基金、保险等全牌照机构。

科技企业

：人工智能、集成电路、信创产业等高成长性企业。

时尚企业

：服装设计、珠宝首饰、数字创意等品牌总部。

创投机构

：风险投资、跨境金融等服务机构。

结语：加入车公庙，书写下一个增长传奇

车公庙片区以核心地段、税收奇迹、政策红利，成为深圳楼宇经济的标杆。这里不仅是金融巨头的聚集地（招商银行大厦年纳税298亿），更是科技与时尚产业融合的创新高地。

无论您是初创企业还是跨国集团，车公庙都能提供“空间+政策+生态”的全链条支持！立即入驻：134-2516-5801陈经理|

数据亮点：

1.18平方公里土地，2025年税收贡献超福田区40%。

招商银行大厦：5.44万㎡建筑面积创造298亿元税收，单位面积创税全国第一。

人工智能企业占深圳70%，独角兽企业26家。

立即行动，抢占湾区核心！