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深圳罗湖区金山大厦简介及写字楼办公室出租招租赁信息

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一、项目总体介绍

深圳罗湖区金山大厦位于深南东路5033号,是罗湖区蔡屋围商圈的标志性甲级写字楼。由金山实业开发,1992年建成,总建筑面积约8万平方米,办公区域超6万平方米,共30层(标准层高3.5米,净高2.8米)。作为深圳市90年代文化产业发展的核心载体,大厦融合商务办公与商业配套功能,入驻企业涵盖金融、科技、文化等领域,形成高端商务生态圈。

二、项目基础信息

地址

:深圳市罗湖区深南东路5033号

开发商

:金山实业

物业管理

:深圳书城物业管理有限公司(物业费20元/㎡·月)

建筑规模

:总楼层30层,标准层面积约2300㎡,得房率75%

硬件配置

:12部高速电梯(4客梯+4货梯+4专属办公电梯)、集中式中央空调(工作日9:00-18:00运行)、千兆光纤网络覆盖

停车位

:地上10个+地下300个,月租800-1000元/位

三、项目设计特色与配套设施

建筑风格

:现代简约玻璃钢结构,外立面采用双层茶色反射玻璃(厚度10+10mm),兼具节能与美观。

功能布局

:1-4层为商业裙楼(餐饮、购物、休闲),5-30层为灵活办公空间(50㎡至整层自由分割)。

绿色设计

:屋顶花园、高绿化率,建筑材料选用节能环保型,获深圳市绿色建筑认证。

智能化系统

:智能照明、温控系统,5G信号全覆盖,支持分区域空调调节。

四、项目周边交通与商业配套

交通配套

地铁

:紧邻地铁1/2/5/8号线大剧院站(步行45米),地铁9号线红岭南站(476米)。

公交

:覆盖3路、10路、12路等30余条线路,振业大厦、红宝路中站步行可达。

城际交通

:30分钟直达福田高铁站、深圳湾口岸,45分钟至宝安国际机场。

商业配套

核心商圈

:万象城、KKMALL、地王星荟步行3-5分钟,涵盖购物、餐饮、酒店(如铂缇唯美视界风尚酒店)。

金融配套

:周边聚集中国银行、建设银行等金融机构,商务服务一站式解决。

文化地标

:毗邻大剧院、罗湖美术馆,商务氛围与文化底蕴兼具。

五、项目的相关优势分析

位于深南东路核心动脉,罗湖“金三角”商圈核心,企业通勤与商务往来高效便捷。

周边5公里内聚集超1000家企业,形成产业集聚效应。

租金79.8-140元/㎡·月(含物业发票),低于福田CBD同类甲级写字楼20%-30%。

免租期1-2个月,租赁灵活(3-5年),支持红本备案。

罗湖区“产业提升年”战略下,入驻企业可享税收减免、租金补贴等优惠政策。

战略性新兴产业企业(如软件信息、人工智能)额外获最高500万元研发资助。

罗湖区2025年GDP达1263.4亿元,同比增长4.2%,消费、金融产业持续领跑。

清水河数字新城、玉龙填埋场改造等项目推动区域价值升级,未来租金预期增长8%-12%。

六、深圳罗湖区简介

片区概况

罗湖区是深圳商业发源地,2025年GDP突破1263亿元,第三产业占比超92%。以金融、商贸、黄金珠宝为支柱产业,集聚中国平安、工商银行等金融巨头,水贝黄金珠宝交易额占全国50%。

交通网络

地铁

:1/2/5/8号线贯穿,深汕高铁罗湖北站(2027年建成)将联通粤东。

低空经济

:规划174个直升机起降点,构建“15分钟商务航空圈”。

传统优势产业

:金融业增加值占全市42%,商贸业零售总额全市第二。

新兴产业

:人工智能、生命健康企业年增35%,设立12支总规模504亿元产业基金。

特色产业

:水贝黄金珠宝产业园年产值超1200亿元,医美机构数量全市第一。

未来发展

空间拓展

:清水河总部新城释放133公顷产业用地,打造数字经济集聚区。

消费升级

:人民南深港融合街区、笋岗家文化主题商圈等五大特色街区联动,离境退税额全市第一。

七、联系方式

[深圳房产在线]陈先生:134-2516-5801

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