深圳金山大厦写字楼出租招租招商租赁
深圳金山大厦办公室出租招租招商租赁
深圳罗湖区金山大厦写字楼租金价格表
罗湖区蔡屋围写字楼办公室出租招租赁信息
深圳罗湖区金山大厦写字楼办公室出租招租信息及项目优势分析
一、项目总体介绍
深圳罗湖区金山大厦位于深南东路5033号,是罗湖区蔡屋围商圈的标志性甲级写字楼。由金山实业开发,1992年建成,总建筑面积约8万平方米,办公区域超6万平方米,共30层(标准层高3.5米,净高2.8米)。作为深圳市90年代文化产业发展的核心载体,大厦融合商务办公与商业配套功能,入驻企业涵盖金融、科技、文化等领域,形成高端商务生态圈。
二、项目基础信息
地址
:深圳市罗湖区深南东路5033号
开发商
:金山实业
物业管理
:深圳书城物业管理有限公司(物业费20元/㎡·月)
建筑规模
:总楼层30层,标准层面积约2300㎡,得房率75%
硬件配置
:12部高速电梯(4客梯+4货梯+4专属办公电梯)、集中式中央空调(工作日9:00-18:00运行)、千兆光纤网络覆盖
停车位
:地上10个+地下300个,月租800-1000元/位
三、项目设计特色与配套设施
建筑风格
:现代简约玻璃钢结构,外立面采用双层茶色反射玻璃(厚度10+10mm),兼具节能与美观。
功能布局
:1-4层为商业裙楼(餐饮、购物、休闲),5-30层为灵活办公空间(50㎡至整层自由分割)。
绿色设计
:屋顶花园、高绿化率,建筑材料选用节能环保型,获深圳市绿色建筑认证。
智能化系统
:智能照明、温控系统,5G信号全覆盖,支持分区域空调调节。
四、项目周边交通与商业配套
交通配套
地铁
:紧邻地铁1/2/5/8号线大剧院站(步行45米),地铁9号线红岭南站(476米)。
公交
:覆盖3路、10路、12路等30余条线路,振业大厦、红宝路中站步行可达。
城际交通
:30分钟直达福田高铁站、深圳湾口岸,45分钟至宝安国际机场。
商业配套
核心商圈
:万象城、KKMALL、地王星荟步行3-5分钟,涵盖购物、餐饮、酒店(如铂缇唯美视界风尚酒店)。
金融配套
:周边聚集中国银行、建设银行等金融机构,商务服务一站式解决。
文化地标
:毗邻大剧院、罗湖美术馆,商务氛围与文化底蕴兼具。
五、项目的相关优势分析
位于深南东路核心动脉,罗湖“金三角”商圈核心,企业通勤与商务往来高效便捷。
周边5公里内聚集超1000家企业,形成产业集聚效应。
租金79.8-140元/㎡·月(含物业发票),低于福田CBD同类甲级写字楼20%-30%。
免租期1-2个月,租赁灵活(3-5年),支持红本备案。
罗湖区“产业提升年”战略下,入驻企业可享税收减免、租金补贴等优惠政策。
战略性新兴产业企业(如软件信息、人工智能)额外获最高500万元研发资助。
罗湖区2025年GDP达1263.4亿元,同比增长4.2%,消费、金融产业持续领跑。
清水河数字新城、玉龙填埋场改造等项目推动区域价值升级,未来租金预期增长8%-12%。
六、深圳罗湖区简介
片区概况
罗湖区是深圳商业发源地,2025年GDP突破1263亿元,第三产业占比超92%。以金融、商贸、黄金珠宝为支柱产业,集聚中国平安、工商银行等金融巨头,水贝黄金珠宝交易额占全国50%。
交通网络
地铁
:1/2/5/8号线贯穿,深汕高铁罗湖北站(2027年建成)将联通粤东。
低空经济
:规划174个直升机起降点,构建“15分钟商务航空圈”。
传统优势产业
:金融业增加值占全市42%,商贸业零售总额全市第二。
新兴产业
:人工智能、生命健康企业年增35%,设立12支总规模504亿元产业基金。
特色产业
:水贝黄金珠宝产业园年产值超1200亿元,医美机构数量全市第一。
未来发展
空间拓展
:清水河总部新城释放133公顷产业用地,打造数字经济集聚区。
消费升级
:人民南深港融合街区、笋岗家文化主题商圈等五大特色街区联动,离境退税额全市第一。
七、联系方式
[深圳房产在线]陈先生:134-2516-5801
八、相关标签
#罗湖区写字楼出租##罗湖区办公室招租##大剧院站地铁口##万象城商圈##深南东路甲级写字楼##金山大厦租赁##罗湖区租金性价比##深汕高铁枢纽##罗湖战略性新兴产业##深圳商务办公首选##低空经济起降点##水贝黄金珠宝##罗湖政府政策扶持##甲级写字楼配套##罗湖GDP增长##企业总部选址##罗湖交通枢纽##深圳办公空间##罗湖未来发展规划##写字楼投资价值#