滨江服务（03316.HK）中期财报显示，上半年公司总收入20.3亿元，同比增长22.7%；毛利4.6亿元，同比增长7.9%；毛利率22.5%，同比下降3.1%；归母净利润3亿元，同比增长12.2%，净利率15.1%。公司存款及银行理财为36.3亿元，同比增长23.5%；总资产49.8亿元，同比增长17.1%；派息率70%。

其中，物业管理服务收入11.6亿元，同比增长27.9%，毛利2.1亿元，毛利率18.2%；非业主增值服务收入2.1亿元，同比下降14.6%，毛利0.7亿元，毛利率34.7%。5S增值服务收入6.5亿元，同比增长32%，毛利1.7亿元，毛利率26.1%。

截至6月30日，滨江服务在管面积7508.3万平方米，同比增长19%；合约面积9635.5万㎡，同比增长7.1%；第三方合约面积净增加占比63.9%，平均物业费4.2元/月/㎡。

关于未来业绩展望，管理层表示，上半年母公司滨江集团摘得16宗地块，其中14宗位于杭州，部分将与滨江服务完成签约，因此该部分的业绩将在下半年中体现。

整体来看，滨江服务的半年度展现出稳健增长与结构优化并进的态势，长期发展动能充足，短期业绩表现积极。尽管面临行业毛利率承压的现状，但管理层总体乐观。

首先是市场，滨江服务对于杭州房地产市场持乐观态度，核心区房价年涨幅在8-10%，房价的增长有利于为高端物业创造良好的发展环境。

其次是人才，随着机器人产业的发展，个数字经济产业开始聚集，人口流入也会保持一个随行业发展持续流入的状态。

面对挑战，管理层也做好了准备。滨江服务董事会主席余忠祥表示，“社保新规”的出台对于物业行业这类劳动力密集型产业影响显著，未来人工成本增加和毛利率下降几乎是必然的。但滨江服务在保障企业员工福利的基础上，采用一些智慧化、科技化手段降低成本。

而对于物业行业服务价格下行及撤场问题，滨江服务集团执行董事兼副总裁戚加奇表示，行业价格下行并非普遍情况，今年1-8月期间滨江服务项目撤场数量较去年同期明显减少，相关风险已基本释放。当前行业面临短暂的阵痛期，而非持续性风险，滨江服务坚信物业行业会有非常光明的未来。