楼市又有新政策刺激！

高层在昨日“放话”，将采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。

在此之中，旧改被重点提及：

结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

旧改救市，刻不容缓！

而在广州，近期也有不少城中村改造刷新进度，旧改步伐明显加快。

旧改落地速度越来越快，政策支持也越来越猛。

此前，“钉子户”一直都是阻碍旧改的难题，才会出现海珠之眼、洲头咀360°环桥等“奇观”。

但最近，广州开始对钉子户“下狠手”了！自从去年立法后，在特定情况下，可以依法收回钉子户的集体土地使用权。

今年4月，广州住建局又发布了13个拆迁补偿安置争议处理试点项目。

后来，各村便开始对“钉子户”下最后通牒。

其中，最受关注的莫过于拖了15年的冼村。

7月20日，随着最后两栋村屋被顺利依法拆除，冼村1950栋村屋全部清零！

图源：广州天河发布

近期，荔湾茶滘村旧改也发布公告，称必须在一年内将全部留守户处理完毕，加快推进旧改拆迁清零。

不得不说，此类公告还是具有一定的威慑力。

毕竟有了冼村的经验，被依法拆除的钉子户拿到的拆迁款不但没有比别人多，还损失了各种按时拆迁的奖励，得不偿失！

而茶滘村发布上述通告后半个月，便新增签约3户村民。

但除了个别“漫天要价”的钉子户，其实很多人对于拆迁缺乏信心，才会迟迟不签约。

例如一位荔湾村民便和乐居君吐槽，自己所处的村此前屡次停工，临迁费也早已停发......“家被拆好几年了，回迁房的影子都没看到，还得自己贴钱租房子。”

在此情况下，保障回迁房及赔偿的按时履行，才能增强村民们的信任和信心，提升签约率。

而这背后，需要官方资金支持。

例如，近期广州便计划用超百亿元购买存量商品房作安置房。

柯木塱村民可以选择天河五个商品房项目用作安置；瑶台村一次购买了越秀君越府197套房作为安置房；南横村80%村民选择科苑壹号房源安置......

图源：广州南沙发布

不用苦等回迁房，这大大提高了村民签约积极性，也同步提高了旧改的效率。

政策和资金到位后，各区域城中村改造项目也正加速推进。

根据广州城中村改造专项规划，2021年至2035年，将推动272个城中村旧改。

前几年旧改都是动外围区域，现在中心城区的旧改也都加速跑起来，例如海珠新中轴、荔湾白鹅潭、环五山策源片区等......

城中村改造回归高价值区域，不是单纯地只拼数量，更要谈质量。

一些旧改“硬骨头”，也进入了实质推进阶段。

本月，天河石牌村旧改项目进行批前公示，将采用“拆整结合”模式，先拆再整，分步推进。首期计划拆除约10.3万㎡村民住宅与集体物业，并同步建设安置房和复建物业。

广州新中轴旧改中，广州紫荆医院、志懋酒店、艺苑南路等多个地块也在逐步清拆。

三元里更是连发多份公开信，要求房东、租客、商户赶紧撤离。并从7月30日期起大面积停水停电停网，预计在8月全面开拆。

还有天河的柯木塱村、元岗村，白云罗冲围片区、黄埔枫下村等多个旧改项目，也在本月刷新进度条。

不管是从资金、政策、推进力度等，都能感受到这波旧改的迅猛。

而如今高层再提推进城中村改造，未来广州旧改或将再度提速。

更好的广州，我们拭目以待。

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