1️⃣ 朝阳东南，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。 2️⃣ 好地段的定义，南北不同，南二三环，恨不得等同于北五环，因此南三四环的新房，如果只看涨幅预期，比不上北五环二手房，但居住品质确实是好，买房要有一定的取舍。 3️⃣ 昌平最有潜力的板块是朱辛庄新房，其次是回龙观二手次新房。昌平回龙观最便宜的那些房不值得买，回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 4️⃣ 亦庄内部的板块排序：河西、核心区、台湖、路东、马驹桥。追求学区的话重点看核心区和河西区。 5️⃣ 石景山在没被这么大规模的开发之前，很多项目是很受欢迎的，比如远洋山水，学校也还不错，但随着最近几年石景山新盘项目增多，对老楼盘的冲击其实很大。 6️⃣ 买新房还是二手房，看的不应该只有价格，更重要的是板块承接的产业、地铁、区域对标的人群、以及区域内楼盘过去的走势和未来的走势预估等等。 7️⃣ 物业对于房子未来升值保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的开发商。 8️⃣ 商业是否繁华对于买房来说意义不大，典型的比如SKP、蓝色港湾附近的房子升值都很一般，甚至是不给力。 9️⃣ 北京买房一定要围绕着产业、地铁、学区、商业，这决定了房子的基础流动性，而升值就要靠产品和周边的环境，这个具体还要看预算。 1️⃣0️⃣ 三环内二环的老破小，有学区或者地段价值，最起码不会跌，还有老北京人接手。但是三环外没有附加值的老破小，比如劲松、潘家园那一片，很大概率没有翻身的可能了，买房尽量避开。 1️⃣1️⃣ 学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发。 1️⃣2️⃣ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 1️⃣3️⃣ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀，通胀带来的结果就是钱变得不值钱。 1️⃣4️⃣ 东城、西城、朝阳、海淀，这四个区是我们最应该花时间的地方。北京有16个区，每个区之间的竞争还是很激烈的，买房优先考虑东城、西城、朝阳、海淀，预算够不上另外说。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！