后海联合饼干厂旧改，最近又有新进展！

深圳市规划和自然资源局批复项目备案名——后海玺家园。该项目位于南山区招商街道南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，目前已全面动工开挖。

原联合饼干厂旧改项目位于深圳南山区招商街道，是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一。

于2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，总规划建筑面积约131万平方米，原计划建设超高层住宅、写字楼及学校等配套。

项目于2022年由招商蛇口接手，并成立合资公司推进开发。

更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米（含纳入零星用地61.5平方米），规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米（含母婴室6平方米），公共配套设施8205平方米。

另有教育设施用地14581.9㎡，和公园绿地规划。

调整后的规划草案显示，项目容积率从8.9降至6.5，取消约2.9万平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面积增加43.39%（约2.68万平方米），剔除了商业规划，并优化了建筑布局以减少对周边社区的影响。

今年2025年3月，项目启动了土石方、基坑支护及桩基础工程招标，标志着正式进入施工阶段。

联合饼干厂旧改。乐居摄于2025.05

一条后海大道，串联起深圳湾最值钱的富人片区：

登良路口的华润中海地王项目，海月路口的恒裕滨城、宝能太古城，接着就是紧靠本项目的招商雍景湾，皆是深圳有名的豪宅……

项目周边二手房均价超10万元/㎡，其中深圳湾片区，是深圳最高二手挂盘价的保持者，常年稳定在18万/㎡以上。

从项目的备案名“后海玺家园”看到，定位不难让人向蛇口招商玺家园看齐，预计将打造高端住宅，在后海片区而言，新房或存在价格倒挂优势。

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