在当前房地产市场深度调整期，各地纷纷出台政策举措，力图推动市场企稳回升。8月13日，长沙县住房和城乡建设局、长沙县自然资源局、长沙县财政局三部门联合发布《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出十大方面创新政策，从供需两端同步发力，助力楼市平稳健康发展。这是近期在长沙市房地产新政“长十条”，以及“望城区楼市新政”后，长沙地区再次推出的楼市促进新政。
政策亮点：多维度破解"不敢买"顾虑
此次"房十条"新政涵盖了供需两端，涉及金融支持、住房公积金、购房权益、市场环境等多个方面，旨在全方位减轻购房者负担，优化市场环境。
公积金政策重大突破
新政在公积金使用方面实现重大突破，不仅提高了公积金贷款额度，更首次将灵活就业人员纳入覆盖范围，并支持异地公积金购房。这一措施显著扩大了受惠人群，激发了居民尤其是新市民和非传统就业群体的购房活力。
同时，公积金提取方式进一步丰富，购房手续简化，按揭贷款开户审批门槛降低，搭建快速通道，大大提升了购房便利性。
购房权益与公共服务挂钩
值得关注的是，新政将购房条件与公共服务权益进行关联，购房人凭不动产预告登记（含非住宅）即可统筹安排落户、入学，显著提升了房产附加值。
这一举措对于有子女的家庭来说极具吸引力，通过将教育资源与购房行为挂钩，有效刺激了改善型需求，成为促进交易的有力杠杆。
财政补贴精准支持
针对教师、医务人员、产业工人等群体，长沙县给予财政购房补贴，支持新居民落户。同时，继续开展"宜居星沙"品牌推广，增加财政奖补力度，吸引外地居民安家落户，促进人口净流入。
市场环境优化举措
长沙县在净化市场环境方面下足功夫，新政强调统筹新旧房屋交易价格，落实七天无理由退订机制、建立购房投诉快速反应机制、完善质量保障机制，并加大失信联合惩戒力度，致力于营造主体诚信、规则透明的市场环境。
政策组合拳：供需两端协同发力
与以往相比，此次长沙县"房十条"不再局限于单一维度的刺激，而是构建了一个覆盖需求激活、供给优化、库存去化、融资畅通、效率提升、环境净化的综合性治理框架。
需求端：降低门槛激发潜能
在需求端，新政通过公积金政策优化、购房补贴、增强房产附加值等多种手段，全方位降低购房门槛，提升购房能力。
根据克而瑞数据显示，长沙县近期成交均价呈现上升趋势，2025年7月成交均价达到13729元/平方米（不完全统计），相比年初有明显上涨，但成交面积也持续走低，市场需求整体偏弱，亟需政策刺激。
特别是公积金政策的创新突破，将灵活就业人员纳入公积金贷款覆盖范围，让更多非传统就业人群享受到政策红利，有望显著扩大购房主体范围，释放更多购房需求。
供给端：优化土地供应与容积率计算
在供给端，新政通过优化土地供应条件、放宽容积率计算规则等方式，为开发商减轻压力，提高产品竞争力。
土地出让竞买保证金可按最低比例（起始价的20%）缴纳，允许分期缴纳土地出让价款。同时，长沙县对计容面积计算规则进行了重大优化，架空层、配套社区公共服务设施、公共养老设施等不计入容积率；封闭的住宅阳台、套内花园等按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，为开发商"释放"可观的可售空间。
从克而瑞数据来看，长沙县新房库存中，200㎡以上户型占比最高，达到22.3%，其次是90-110㎡户型，占比23.3%，显示出当前市场大户型库存压力较大。新政对容积率计算规则的优化，将有效提高产品的实用性和得房率，有助于改善大户型产品的竞争力，加速存量去化。
国企收购去库存创新举措
新政支持以国企或社会资本为收购主体，推进收购新建及存量商品房，优先用于保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍等，构建"市场+保障"双轨制体系。
这一创新举措不仅能加速去化存量，缓解开发商资金压力，还能丰富住房保障体系，满足不同群体的住房需求，实现多方共赢。
从克而瑞数据来看，当前长沙县二手房市场中，70-90㎡户型占比最多，占成交总量的26.3%，其次是110-130㎡户型，占21.6%。这表明刚需和改善型需求仍是市场主力，新政的多项举措正是瞄准了这两类需求群体。
市场反应：政策红利逐步显现
购房者对长沙县"房十条"的反应整体积极，多方面政策红利开始逐步显现。
购房门槛实质性降低
购房者普遍关注自身的购房资格与融资能力提升，认为扩大公积金贷款额度、将灵活就业人员纳入以及支持异地公积金购房，显著提升了不同类型购房群体的可及性和资金可调动性。
此外，长沙县通过高质量推进"项目管家"服务，对房地产开发项目配备专人，提供从规划报建到竣工验收的全流程帮办服务，大大提升了交易效率，降低了购房者的时间成本。
居住品质与价值提升
新政对购房附加权益的强化，特别是落户、入学等公共服务的绑定，得到了购房者，尤其是有子女家庭的高度认可。这些措施不仅提高了房产的实际使用价值，也增强了购房者对未来生活品质的预期。
同时，针对存量商办类库存的去化举措，如购买存量商办产品业主享受与住宅同等用水价格，降低了非住宅持有成本，提升了非住宅的投资价值和使用价值。
从克而瑞监测数据来看，长沙县二手房市场成交相对稳定，2025年3月成交套数达到年内高点346套，之后有所回落，但整体保持在200套以上的水平。成交均价则相对平稳，总体在6300-7100元/平方米区间波动，显示出市场价格具有较强的抗跌性。新政的出台有望进一步稳定二手房市场，激活成交活力。
市场信心逐步恢复
"七天无理由退订"等政策的推出，有效降低了购房风险，增强了市场信心。购房投诉快速反应机制、质量保障机制的建立，则为消费者权益提供了有力保障，促进了市场公平交易。
在金融支持方面，针对信用良好购房人进一步提高住房贷款额度、放宽审批条件的措施，大大减轻了购房者的资金压力，提升了市场活跃度。
长效机制：构建房地产发展新模式
长沙县"房十条"新政的推出，不仅是短期刺激市场的举措，更是构建房地产市场长效机制的重要探索。
建立多元供应体系
通过鼓励国企及社会资本参与收购商品房，用于保障性住房、人才房等多元化用途，长沙县正在逐步建立"市场+保障"双轨制的住房供应体系，满足不同收入群体、不同需求层次的住房需求。
同时，通过优化土地供应方式、创新容积率计算规则等举措，引导开发商提供更加多样化、高品质的住房产品，提升居住品质，推动房地产向高质量发展转型。
促进产业与人口良性互动
新政通过提供教师、医务人员、产业工人等群体购房补贴，支持新居民落户，持续开展"宜居星沙"品牌推广，增加财政奖补力度，吸引外地居民安家落户，促进人口净流入，形成"产业吸引人口、人口带动消费、消费促进产业"的良性循环。
据《2024年长沙县国民经济和社会发展统计公报》显示，截至2024年末，长沙县常住人口145.31万。新政的实施有望进一步增强长沙县的人口吸引力，提升区域活力。
完善市场监管机制
新政在净化市场环境方面下足功夫，通过落实七天无理由退订机制、建立购房投诉快速反应机制、完善质量保障机制，加大失信联合惩戒力度等举措，构建更加公平、透明、有序的市场环境，促进市场健康发展。
展望未来：政策效应逐步释放
长沙县"房十条"新政自发布之日起实施，有效期1年，这些措施将如何影响未来市场走势？
短期内有望拉动成交
新政通过多种方式降低购房门槛，提升购房便利性，短期内有望明显拉动成交量，特别是对公积金政策的创新突破，将显著扩大潜在购房群体，激发市场活力。
同时，购房与落户、入学等公共服务权益的绑定，将刺激改善型需求入市，促进中高端市场活跃度提升。
稳定市场预期
通过优化市场环境、建立多元化供应体系、完善监管机制等多方面举措，新政将有效稳定市场预期，抑制价格非理性波动，营造良性市场氛围。
尤其是七天无理由退订、投诉快速反应等机制的建立，将大大增强购房者信心，减少"购房风险"顾虑，促进市场理性回暖。
推动高质量发展转型
从长远来看，新政对土地供应、容积率计算、国企参与等方面的创新举措，将引导开发商提供更多元化、高品质的住房产品，提升居住品质，推动房地产向高质量发展转型。
同时，"市场+保障"双轨制住房供应体系的构建，将为不同群体提供更加多元化的住房选择，满足多层次住房需求，促进市场长期健康发展。
长沙县"房十条"新政是对房地产市场深度调整期的积极应对，其多维度、系统性的政策组合，将为市场注入新的活力，为房地产业高质量发展奠定坚实基础。未来，随着政策效应的逐步释放，长沙县房地产市场有望迎来新一轮健康发展。
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