2025博鳌地产发展暨代建大会·现场快讯：8月13日下午，2025博鳌地产发展暨代建大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，中银证券房地产行业首席分析师、副总裁夏亦丰发布了主题为“地产后增量时代的机遇”的演讲。

关于对未来房地产行业格局的判断，夏亦丰用8个字进行概括：增量变精、存量优化。

“在增量变精这个部分，介于现在这个阶段比较重要的有两点，一是土地供给一定要缩量重质，主要是政府要维护供给市场；第二是开发商要在新增的增量建设上提质增效。”

夏亦丰进一步指出：“在存量优化的角度也是两个方面，一个是城市更新，城市更新是目前无论中央还是地方重点要推的方向，大家一定要重视这个点。我们在比较早之前就说到，城市更新不止是住宅的更新，不止是拆迁，其实还有很多非住的城市更新。在目前这个阶段可能会有新的增量点，这也是开发商的一个机会。存量优化的第二个方面，目前对开发商来讲，可以做的是运营服务，也就是地产+N，这一点最重要的还是要切中消费者的需求。”