2025博鳌地产发展暨代建大会·现场快讯：8月13日，2025博鳌地产发展暨代建大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，会议主题为“韧性生长”。中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮带来“房地产市场新模式之我见”的主题演讲。

陈淮表示，日本当年的房价涨到能买下美国，听着好像真是那么回事，但少数几个城市暴涨，是因为人口过度集中。日本的城市化是很成功的，从来没出现过城市中的穷人区、富人区，基础设施很完善。但是日本城市化最大的不成功，日本人自己的总结是“过疏化、过密化”。并非仅仅是日本，发展中国家和发达国家城市化过程的经验和教训主要集中在城市结构上。

房价问题归根结底本质上是城市结构失衡，大城市过度发展，二三线城市没有相应的协调发展起来，人口过度的向优质资源短缺的超大城市融入。

大家为什么上北京买房子？因为那里有房子之外的优质资源，比如说教育、医疗、就业、养老。这些资源不能均衡配置，导致了今天的房价问题、结构失衡问题。

房地产新模式的根本问题不是要不要建房子，而是在哪儿建房子。过去我们痛失了一批建设二三线城市的历史机会，以至于到亚洲金融危机爆发的时候，2000万农民工被动返乡，没有中间缓冲层次，以至于我们到今天讨论十余年房地产调控的房价问题，主要集中在一线城市，人口向城市急剧集中的过程中，过度向少数屈指可数的大城市集中。