楼上漏水殃及楼下，一场看似僵局难解的邻里纠纷，近日在鹰潭市余江区人民法院(以下简称“余江法院”)法官的调解下，不仅止住了漏水，更解开了邻里间的心结。

朱某和吴某是余江区某小区上下楼邻居。2023年，朱某发现自家厕所天花板出现渗水痕迹，便联系了吴某，吴某表示近期事务繁忙，承诺后续会妥善处理。后来，吴某虽两次打胶修补，但截至今年4月，渗水已蔓延至隔壁房间，导致房间天花板、衣柜出现大量发霉现象，衣物受到不同程度损坏。

朱某再次找到吴某协商，吴某认为其已进行过处理，漏水并非自家房屋所致，拒绝继续维修。双方多次沟通未果后，朱某将吴某诉至余江法院，请求判令吴某立即停止侵害，并赔偿因漏水造成的损失共9000余元。

余江法院受理案件后，承办法官多次组织双方调解。其间，双方均坚称漏水并非自家房屋导致。若进行专业鉴定，所需费用可能远高于修复费用及损失。鉴于此，承办法官决定采用双方共同认可的第三方现场分析方式。

调解现场，法官展示拍摄的现场照片、视频，仔细研判墙面渗水、地板泡损、衣柜衣物发霉潮湿的具体情况，向双方释法明理。“漏水造成的实际损失摆在眼前，不如各退一步，先解决问题。”经法官耐心疏导和沟通，双方放下芥蒂，达成调解。协议约定，吴某需在限期内对自家卫生间进行彻底修复并赔偿朱某部分损失，朱某自愿放弃部分损失金额。

调解协议生效后，吴某当即彻底修复卫生间。承办法官在修复各环节，尤其防水试验环节及时跟踪回访，确保朱某对结果满意。

“法官不仅解决了房屋漏水问题，也保住了邻里情分，太感谢了!”近日，朱某看着焕然一新的天花板，紧握回访法官的手连声道谢。