钱江晚报
“我有一个客户，2022年6月办理了一笔经营贷（用房产做抵押），如今房子的评估价相比3年前足足跌掉了三四成，即便卖了房子也填不平这笔贷款。”近日，杭州某商业银行客户经理告诉记者说。
这套房产位于闲林山水，户型面积124㎡，2022年6月评估价358万元，最新的评估价已跌到236万元，跌幅高达35%。“按照银行规定，贷款额度不得高于房产评估价的70%，因此客户当年贷了245万元。也就是说，如今的评估价已经与贷款额形成倒挂。”客户经理说，更为尴尬的是，虽然最新的评估价是236万元，但此前客户把房子挂了出去试探了几个月，听说挂200万元都无人问津。由于客户已经断供，如今这套房子即将进入法拍程序。
图源视觉中国
“最新评估价236万元，市场却卖不到这个价格，这在房价下跌行情中是一种正常现象。”客户经理解释说，他们银行的房价评估系统采集的是最近6个月的成交数据，因而会有几个月的滞后性。由于杭州上一轮房价高点出现在2021年的年中，反映到银行评估价，高点就是2021年下半年到2022年上半年。
跟3年前的评估价高点相比，像闲林山水这样跌幅超过30%的并非个例。“就比如欧美金融城、孔雀蓝轩，可能是因为我们支行的客户较为集中，高点跌下来三四成的房源并不在少数。”该客户经理说。
“从我们银行的评估价来看，房价确实跌幅不小。我们银行在长三角主要城市的一些房抵贷业务，评估价最高跌幅已经接近40%。”一家城商行的客户经理告诉记者说。
房价下跌导致银行评估价缩水，按照贷款合同的相关规定，客户就得进行“补差”。“一般来说银行都会有风险预警系统，如有的银行一旦评估价跌幅超过20%就会触发预警，客户就必须按照最新评估价进行‘补差’。如果评估价降幅还没到20%，银行会酌情研判风险，决定是否要求客户‘补差’。”有银行人士解释说。
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