用户10xxx94 2 2025-08-21 17:05 第一，内地最早明确采用公摊制度的项目（如1985年广州五羊新城、1988年上海古北新区）均由新世界发展、恒隆集团等港资开发，与李嘉诚的长江实业无关。长江实业（长实）直到1990年代才进入内地市场（如1992年开发北京东方广场），远晚于公摊在内地的确立时间（1980年代中后期）。第二，霍英东在1954年开发「香槟大厦」时首创“分层销售+分期付款”（即楼花雏形），远早于长实成立。1960年代，香港多家房企（如恒基兆业、新鸿基）跟进推广楼花，而李嘉诚的长江实业1971年才成立。 第三， 公摊面积标准化:霍英东在1950年代的项目中已要求分摊公共区域成本，但公摊作为标准化销售术语，主要由1970年代后的香港房企（包括长实）完善。《香港屋邨发展史》（周家建，2018）：“公摊计算在1970年代前由开发商自行决定，直至长实等企业上市后，为规避纠纷，逐步统一分摊规则。”
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