大皖新闻讯什么条件的城镇老旧小区可以纳入改造提升范围？改造资金从哪里来？改造有哪些内容？8月6日，大皖新闻记者从合肥房产局了解到，目前，合肥市正在组织各县（市）区结合居民改造意愿，重点围绕基础设施老化、公共服务缺失等突出问题，对住宅小区开展现状复查与问题梳理摸排。下一步，将严格落实国家、省工作部署，科学编制改造规划，分阶段、分批次实施改造项目，确保老旧小区改造工作有序推进。

2000年以前的老旧小区优先改造

城镇老旧小区改造提升是为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，改善城镇人居环境，提升居住品质，满足人民群众对美好生活的向往而开展的工作，通过小区综合改造和提升管理服务，让居民生活更方便、更舒心、更美好。

那么，什么条件的城镇老旧小区可以纳入改造提升范围？合肥房产局表示，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）等文件规定，对在国有土地上建成、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），可以纳入改造范围。其中，对2000年以前建成投入使用的老旧小区和政府投资建设的回迁安置小区优先纳入改造范围。列入城市房屋征收计划的住宅小区、经鉴定为危房或疑似危房的住宅不纳入改造范围。

城镇老旧小区改造计划如何生成？

城镇老旧小区改造计划如何生成？记者了解到，根据国家、省工作部署，合肥市按照如下程序生成次年的老旧小区改造计划并组织实施。在申请与受理阶段，居民愿意承担合理出资责任、后续物业管理方式已明确的小区，由社区居民委员会或者业主委员会等组织向各县区住建部门提出书面申请，由其受理并纳入综合改造提升项目库。

在申报与确认阶段，各县区住建部门组织对申请改造的老旧小区进行调查摸底、征询意见，了解改造需求，同步制定居民资金筹集方案以及物业维修资金补建续筹方案，形成项目改造清单并在一定范围内公示。意见征询时，凡需业主共同决定的事项，应当根据法律规定进行表决。公示结束后，对符合条件的项目，由县区住建部门集中向同级发改部门、自然资源和规划部门、财政部门申报列入下一年度改造计划库。

按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，由各县区组织对改造计划库项目进行审查后报市住房保障部门。在开展财政承受能力评估后，由合肥市住房保障部门会同发改部门、城乡建设部门、财政部门联合发文明确年度改造计划。各县区住建部门组织编制项目建议书、初步设计方案及概算、长效管理方案。所在街道（乡、镇）在项目范围内对初步改造方案进行公示，公示不少于5个工作日。

此后，各县区住建部门向同级发改部门申报立项工作。按照年度改造计划，由各县区住建部门组织落实方案设计、资金筹集方案的审查、招投标、工程实施和监管等具体工作。

城镇老旧小区改造资金从哪里来？

那么城镇老旧小区改造资金从哪里来？记者了解到，老旧小区的改造资金结合拟改造项目的具体特点和改造内容，通过政府资金补助、居民合理出资、管线单位和原产权单位积极支持、社会力量以市场化方式参与、金融机构可持续方式支持等方面，合理确定资金分担机制。

老旧小区改造有哪些内容？根据群众需求和项目实际情况，为满足居民安全需要和基本生活需求的改造，主要对市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造，主要是配套设施改造建设、有条件的楼栋加装电梯等。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的改造，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。

正对住宅小区开展现状复查与问题梳理摸排

“十五五”期间合肥将如何推进改造？合肥房产局表示，根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》精神，合肥市将积极推进城镇老旧小区整治改造工作，为系统谋划、科学推进合肥市老旧小区改造工作，提前做好项目储备。

目前，合肥市正在组织各县（市）区结合居民改造意愿，重点围绕基础设施老化、公共服务缺失等突出问题，对住宅小区开展现状复查与问题梳理摸排。下一步，合肥市将严格落实国家、省工作部署，科学编制改造规划，分阶段、分批次实施改造项目，确保老旧小区改造工作有序推进。

大皖新闻记者徐琪琪

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