前段时间消费者权益日，曝出的问题一次又一次的刷新着认知。

每天从串串房醒来，喝一杯勾兑豆浆、吃一个淋巴肉包子去上班，中午吃一份预制外卖，下午一杯脂肪末糖精小甜水，晚上下班点一份地沟油麻辣烫，出门溜达一圈，再吃个骨泥制作到淀粉肠，回到家盖上黑心棉睡觉，周天再吃份激素牛蛙犒劳自己，再喝上一杯消毒剂兑到热水。

虽然是调侃，但后续引发的问题却触目惊心！

而关于楼市又何尝不是如此，房子，作为多数人一生中最昂贵的大宗消费，也是问题频发、被大众热议的焦点。

由于这几年房地产行业艰难的调整过程中，许多房企陷入了经营困境，债务违约、资不抵债屡见不鲜，这也让交付延期、烂尾楼、交付质量等问题，成了买房消费维权的重灾区。

但比起交付质量不过关，最让人揪心的还是交付延期和烂尾，在当前仍是预售制为主的市场环境下，交付延期和烂尾，让无数买房人欲哭无泪，而这种负面效应的累积，也快速传导到了新房市场，成为击穿市场信心的头号杀手。

3月初，两会代表易纲发言称：建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。争取用3年时间过渡到以现房销售为主。

但烂尾楼作为行业的创痛，让买房这件本就是在大量信息中做复杂决策的事，变的更加困难，尤其是上一波楼市快速发展留下的种种乱象，都成为了时代落在个人头上的灰，令人唏嘘不已。

1、全国烂尾楼有多少套？

关于烂尾楼，从来没有来自官方的权威数据，但是部分地产专业数据机构和非公开的数据，可以参考一下。

根据《2023年全国烂尾楼研究报告》上的数据显示，2023年上半年一二线城市的烂尾率约为5%，而三四线城市则约为4%。全国范围内，楼盘烂尾率约为3.85%。也就是说，全国的烂尾楼面积大约是2.31亿平米。按照每套房子100平方米计算，那就是231万套烂尾楼。

不过这个数据还是存在疑问的，因为仅仅是广州恒大集团一家房地产开发商，就留下了162万套烂尾楼。如果再加上去年暴雷的碧桂园和前年暴雷的融创，仅仅这3家房地产开发商，留下来的烂尾楼数量，就不止300万套。

而且这个数据，随着这两年暴雷房企的数量增多，这个数据只会成倍增加。

据不完全统计，兰州市的烂尾楼面积已超过80万平方米。这些烂尾楼主要分布在城中村和郊区，其中一些项目甚至已经停工多年，给居民的生活带来了严重影响。

2、“白名单”，能救活烂尾楼吗？

今年的楼市政策，应该能当得上一句：开年就炸场。

各大部门重要政策密集出台，先是金融监管总局放话：金融业责无旁贷，必须大力支持房地产。

接着住建部宣布：充分赋予城市房地产调控自主权。

除此之外，住建部同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。

第一批白名单就包括19个省份30个省市，累计涉及2962个项目，总融资需求超过5500亿元，其中84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

以兰州来看，先后在2月底和3月初相继披露白名单项目116个，包含融创、蓝光、碧桂园、万达等知名房企项目。

事实上，房地产项目进入白名单并不意味着就能够获得金融机构的融资，地方政府将房地产项目白名单推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目。

也就是说最终的决定权，在金融机构，而非地方政府。

公开信息显示，入围白名单的项目必须全面满足以下五个方面要求：

1、项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；

2、项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；

3、项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；

4、项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；

5、项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

也就是说，只有优质项目才能入选白名单，对于那些已经破产，尤其是项目预售资金已被挪用的，大概率会继续停工烂尾下去。

所以，现实情况是，这波资金的实际使用情况，不容乐观，后续仍需关注需求端政策的出台及市场反应。

那么当下买房，应该注意什么？

其一，尽可能选择主城核心区。特别看重的配套最好是已经兑现或者确定在建，比如地铁、学校，同时也要理性看待项目宣传，只相信眼见为实。

其二，能力范围内尽量买大面积。未来改善将是市场主力，小户型、品质一般的刚需房越来越会被市场淘汰。

其三，品牌、物业很关键。优选国央企业主口碑良好的房企，这类项目一般都有自己的物业公司，服务自成一体，更注重品牌口碑。

理论上来说，地段、品牌、小区品质、房屋质量以及物业水平可以说是跟房价正相关，如果一个项目房价明显低于同区域楼盘，那就要仔细辨别，多方打听核实！