刚刚！高新区太湖科学城

最低密地块规划公示！

拟建5栋洋房+19栋联排！

容积率低至1.0！

板块第一个高改别墅来了！

苏高新&招商蛇口打造！

容积率低至1.0

太湖科学城核心添高改别墅

本次规划公示的为太湖科学城隆康路西、青城山路北，苏地2024-WG-Z12号地块。

该地块成交于今年7月10号，由苏州新胜（苏高新）竞得，成交总价9.4亿，成交楼面价16171元/㎡，溢价率1.07%。

根据规划内容，项目总用地面积55522.90平方米，总建筑面积102390.17平方米，计容建筑面积55744.6平方米。

并且，开发商对项目做了降容处理，原容积率为（＞1.0且≤1.05），如今按照最低的1.0容积率打造，十足低密，是今年面世的新盘里，容积率最低的一个，也是太湖科学城容积率最低的宅地。

根据规划，项目拟建5栋洋房+19栋联排！联排层高为3F，洋房为9F。

联排产品为坡屋顶设计，也就是说没有大面积的露台。

社区内部西侧入口还包含了一个下沉式庭院+配套用房。

楼距方面，别墅楼间距大多在9.8-10m；洋房之间的楼距非常大，在32-63m，未来的采光视野都会非常好。

根据此前土拍规划要求，地块面积不小于140平，住宅6层以上（不含6层）为全装修产品住宅，装修成本2000元/平。

另外，太湖科学城Z12地块将由苏高新&招商蛇口合作打造，9月22日，招商建管公众号发文：招商建管携手招商蛇口苏南公司签约高新区太湖科学城龙康路西Z12号地块项目。

相信在苏高新和招商蛇口的打造下，会给太湖科学城带来一座高品质的墅区。

太湖科学城核心位置

周边配套成熟

太湖科学城城Z12地块位于龙康路西、青城山路北。

地块靠近雪世界，目前周边一些配套已经在兑现了，不管是南大附属苏州医院还是南大校区，还是几个初中、小学、幼儿园已经全部就位，生活配套成熟。

目前，太湖科学城周边住宅新盘众多，不过基本是尾盘在售，如首开棠前如苑、中建观澜雅境等。

首开棠前如苑已经交付，此前售价约2.5万/㎡；中建观澜雅境2024年9月30日第四批房源领证，备案均价26700元/㎡。

但从产品上来看，Z12号地块还是有很大优势的。

项目规划已经出炉，想必入市也不会太远，想入住太湖科学城的，招商&苏高新纯低密墅区，值得期待