现在的地块，地段不好都难有人问津。

福州第四批宅地供应计划出炉，

共涉及9幅地块，

其中涉住宅用地3幅，合计约100亩

台江区的金屏垱地块就在其中。

一、初步出让方案

台江区金屏垱出让地块一

A地块

居住商业综合用地

31.82亩

容积率2.24以下，计容商业≥2000㎡且≤3000㎡

建筑高度上限50米

B地块

居住商业综合用地

12.55亩

容积率2.0以下，计容商业≥500㎡且≤1000㎡

建筑高度上限50米。

二、配套情况

金屏垱地块地段不错，位于台江区核心位置，西有五一中路，南有国货路，市区道路和公共交通便利。

地铁上既在滨海快线南公园站辐射范围内，又紧邻远期规划的地铁3号线、8号线换乘站点国货路站，交通出行便利。

地块南侧隔国货路和南公园相望，是悠闲散步的好去处。

地块周边还有市一医院、大利嘉城、联信中心等传统医疗、商业、商务配套，传统鼓台中心的配套氛围成熟。

三、肚子君观点

地段不错还要看项目，2.24以下的低容积率，限高50米，保障项目的舒适度。

不过地块的不足也很显见。

老城区改造见缝插针，地块不规则，地块二面积过小，地块非主干道一侧交通组织和城市界面都很普通。

另外西侧的汽车南站地块、西北侧的状元境地块，接连拍出，同类竞争无可避免。

地块本身的限制和周边的竞争压力，无疑对开发企业的设计、建设、运营和销售能力提出了更高的要求。

对于福州市民来说，静待产品，货比三家，择优选之。

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