现在房地产行情不好，商住用地的出让价格相比过去都出现了下滑，而对于工业用地来说，因为工业用地往往竞争都不高，所以工业用地的价格往往都是保持比较平稳的价格，其价格也比商住用地低。不过近日，在揭阳普宁市，却出现了一宗极其抢手的工业用地拍卖，最终的成交远比普通工业用地价格高，甚至要跟商住用地价格一样了，这是怎么回事呢？

近日，在阿里拍卖上，揭阳普宁市迎来了一宗工业用地拍卖的最后一天竞拍。这是一宗法拍，地块原来为普宁一家公司所有，工业用地位于普宁市军埠镇石桥头村，地块面积不大，宗地面积4667平方米，但是使用面积只有3496平方米，约5.2亩，非常小的一块工业用地，地块大部分是空地，部分临时搭建棚子。

因为是工业用地，所以拍卖的价格也不高，起拍价161.77万元，按照使用权面积计算，单价就是31万元/亩，稍微比正常的工业用地价格低，法拍，这价格也很正常。但是不知道这块工业用地是不是位置太好的原因，所以非常的抢手。拍卖开始后，吸引了多达14人报名竞拍，然后14个竞拍者疯狂加价了647次才罢休，最终地块以1070.57万元高价成交，成交价比起拍价高出了908.8万元，溢价率高达561.8%，成交单价205.88万元/亩。工业用地，超过200万元一亩，确实是属于极其高的价格，即使在广州深圳这样的大城市，大部分工业用地都没有这么高的价格，那么为何揭阳普宁市这块小小的工业用地能拍出这么高的价格，还是法拍地块，不是官方挂牌出让的用地。

从位置来看，此次拍卖的这块地块位于军埠镇石桥头村，大的区位，这块地块所在的石桥头村，确实一个地理位置极其优越的村庄，刚好处在普宁市和潮南区之间的中间地段，同时处在占陇镇和陈店镇之间，有国道G324穿过，地理位置优越。整个村中心区域从卫星地图来看，都是密密麻麻的自建房了，很少有空地了，不要说工厂了，就是住宅空地都少。

而此次拍卖的地块，虽然不是靠近国道，交通区位不算非常好，但应该也算是这个村极其稀缺的一块待开发的用地了，而5.2亩，在这个村，算是非常大的一块地块了，很难找到第二块这么大的地块。可能正是这个原因，所以拍卖的成交价才如此高吧。所谓物以稀为贵。