房产证到底什么时候过户给孩子最合适？ 前几天我小姨来找我吐槽，说她现在想把房子过户给我表弟，因为自己年龄大了又有一身病，怕万一哪一天走了，有些事情来不及。 小姨今年71岁，确实身体不咋滴，再加上一些基础老年病，折磨的她非常痛苦。 小姨夫早就去世了，小姨自己单独住，手里只有一套属于自己的房子，而且她有一儿一女，并且多少年前就说好了，以后将房子给我表弟，而我表妹也十分赞同。 其实小姨纠结的是，她想趁着自己身体不算坏，快点过户给我表弟，没有心事，但又怕自己失去控制权后，到最后没有一个抓手，也就是没有安全感。 所以来找我，想听一听我的意见。 我说出两点，第一，可以将房子过户给表弟，但房产证还是小姨拿着，还住在房子里。 第二，暂时不过户，写一份遗嘱，以后百年之后，让表弟继承就好。 其实我之前粗略的看过一些政策，比如父母要过户房子时，大约有几种方式。 比如买卖过户，也就是父母与子女签订房屋买卖合同，按正常交易流程过户。 这样方式流程相对清晰；如果房屋符合“满五唯一”等条件，可能税费较低（尤其是契税）；过户完成后产权清晰，避免未来继承纠纷； 不过，这方是会需要支付契税、增值税、个人所得税等交易税费，好像还需要准备交易资金流水。 再一种就是生前赠与过户，就是父母与子女签订赠与合同，办理赠与公证，然后过户。 不过这种虽然操作相对直接简单，但税费通常较高，而且子女未来出售该房产时，个人所得税的计算基数可能很高 那么再就是身后继承过户，这样过户时税费最低：主要只需缴纳印花税及少量登记费、工本费，产权清晰（如有有效遗嘱）。 不过，这种需要办理继承权公证或诉讼，手续相对繁琐一些。 也不知道现在房产的新政策是怎样的，我能知道的就是以上这些，其实小姨怕过户后失去安全感，或许是很多普通老人的想法，那么，到底怎样过户才好呢？ 友友们有没有好的建议呢？