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简单聊聊武汉楼市最近买房思路

先谈整体的大方向,你要问我武汉房地产市场到底怎么样,我只能说目前还没有止跌,数据的反映很真实,我在之前的帖子里面也发过,这里我们还是简单分析下 ①房子也是商品,根据市场供需来决定价格 很简单,整个市场就是房子过剩了,整个库存主要在四个方面 一是天量的二手房库存,这里分五种 1️⃣房子持续下跌,原始房东怕还要继续跌,想挂牌出手算了 2️⃣一些投资客,在21年或者21年前买的,用了杠杆,扛不住的 3️⃣买房三到五年的,当然主要还是21年左右买房的,自住的,但是经济下行,导致收入降低,也是撑不住房屋居住和贷款的成本的,这些构成了主要的二手房出售主体 4️⃣一些之前在市场好的时候拿的高价地,然后经过市场的一路下跌,现在卖成现房的三代住宅,这批房子有两类人也很惨,一是开发商,之前风风火火拿地,没想到最后成了这个样子,连买地的成本价都收不回来,有些外地开发商甚至是这个地块卖完直接离开武汉市场了,更惨的就是在这些三代住宅刚开盘就入手的,房子不说多的,至少打个八到六折,自住的吃了闷亏也就住着了。投资客,也就是上面二手房投资的业主,很简单,你的二手价格要是不比售楼部的现房价格低,根本没人买,也是一夜回到解放前 5️⃣近两年拿地和之前有存储地块,现在改规,做的准四代住宅,这批开发商过的稍微好点儿,尤其以一些好地段+好学区规划的楼盘,比如中北路,沙湖一带,武昌滨江一带,汉口核心一带,好的盘都是卖的很快,但是也有一些三无(无配套,无地铁,无学校)产品,虽然有准四代当噱头,但是也卖的不那么好 🚨这么多的库存,但是基本层面的刚需越来越少了,越来越少也越来越挑,为什么,因为楼市和经济相当于是同步下行,每个人都更谨慎,房子是要买,但是要买的安全,就算再跌,也要选个性价比高,未来跌的几率小的房子,成交周期拉长,库存消化就更慢了,所以说房子也是商品,房子多了,买的人少了,价格也就上不去了 ②现在房子还能不能买呢?(篇幅问题,右划图片可以看) 最后还是强调一句,现在的准四代,都是跟你谈的得房率,其实无非是扩展空间的变化,你的公摊不会消失,在购房合同里面还是会体现,只是可能会小点儿,毕竟容积率都有要求 具体有想了解的楼盘,也可以打在评论区,我来帮你分析,希望可以帮到你,欢迎加入↓↓↓↓↓