截止至7月25日，本周深圳迎来5个预售新盘，有4个位于西部，分布在南山南头、前海桂湾、南山荔湾和宝安国展新城，另1个位于龙华老城。

1.「幸福城臻园」壹成中心对面，861套住宅上新冲击

幸福城臻园和龙华幸福城项目“师出同门”，后者2013年入市，是龙华清湖板块上极具代表的花园式综合社区。经过十年淬炼，在约1.8公里开外的壹成中心对面，幸福城臻园取证了。

本批次房源共计861套住宅，备案均价约6.5万/㎡。位于1栋2/3/4/5单元（56f），涵盖建面约96-163㎡3-4房，约3.0-3.1米舒适层高，带精装修交付。

项目直接顺销开盘，可享约8.85折，各户型折后总价参考：

约96㎡三房两卫，总价约489-582万；

约116㎡四房两卫，总价约611-689万；

约118㎡四房两卫，总价约639-708万；

约127㎡四房两卫，总价约800-843万；

约163平四房两卫，总价约995-1025万。

幸福城臻园总占地面积约3.16万㎡，总建面约39万㎡。本批次房源不与主干路龙华人民路直接相邻，相对安静。

主要包含3栋四个单元56F住宅，以及1栋40F写字楼。楼下固化了约2700㎡公交首末站，地下四层停车场，还预留了接入片区地下车行系统的接口，融入地下大交通规划。其中，住宅总房源共计约980户，以3T4/3T5/4T6梯户比，实现90%户型南向瞰景。

2.「云启源境家园」南头21层高层住宅，均为三房两卫新品

时隔两个月，中海中海云启源境家园再次取证，批次房源唯一1栋2座，21f，2梯5户，共计90套住宅建面约90/106㎡三房两卫，备案均价约8.87万/㎡，比上一批次的约9.1万/㎡略低。

项目计划8月2日（周六）开盘选房，部分房源可享开盘折扣，90㎡三房折后约700万起。前期开盘的1栋1座仍有房源在售，包含143㎡大户型。

中海中海云启源境家园位于南山南头同乐南片区，与豪方天际花园、前海东岸花园为邻。从项目出发，步行至地铁12号线同乐南站约550米（地图测量仅供参考）。

总建面约8.8万㎡，容积率约7左右。主要由1栋一座47F住宅，1栋二座21F住宅和1栋三座46层保障房组成，附设3班幼儿园。

项目规模比较小，楼间距小；保障房占比超过一半，居住纯粹性不足，根据以往商品房和保障房混居的项目来看，若出现小区资源争夺，物业管理难度不低；车位也不足，平均1户仅有0.8个车位，可能比较紧张。

3.「前海时代尊府」约89㎡三房，最后一栋小面积三房取证

继今年4月推出58栋3梯2户超大户型（245㎡/285㎡）后，前海时代尊府再次取证，是尊府的最后一栋小户型住宅。

本批次房源位于53栋三单元，共计171套，涵盖建面约89㎡三房两卫，以及少量建面约190㎡四房三卫（31F-42F，04户型）。低区3梯5户与高区3梯4户。

备案均价约11.37万/㎡，和上一批次的大户型相当（11.56万/㎡）。可选装修方案，需另付5000或6000元/㎡，纳入总购房款。计划8月2日（周六）线下选房。

前海时代为规划总建面约130万㎡的综合体TOD地标，已建成物业总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。

在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。

项目的区位价值和产品在前海核心区内的稀缺属性，无需多言。89㎡小户型控制在1000万以内，单价不低，却也是上车前海核心区三房比较低的门槛，和华润城的同面积段对比，又显示出了价格优势。

4.「观山海家园」首推2梯2户大平层，周六开盘

观山海家园再次加推，本批次房源位于4栋1/2单元，共计64套建面约138㎡四房，两梯两户，17层高，是项目首次面向改善型需求提供的低密大平层产品，各方面指标优于社区内的其他楼栋。

备案均价约9.6万/㎡，计划7月26日（周六）按诚意登记顺序选房，开盘可享综合折扣约9.225折（开盘折扣0.93*0.98*0.98准时签约额外0.99*0.99），折后总价区间1080-1396万元/套。

约138㎡四房户型整体南北对流，LDKB一体化，约15.5米南向四开间，其中超6米大阳台，层高约3.05米，亲地舒居。

项目容积率约2.75，是当前南山区也是前海范围内容积率最低的一个社区新盘，和近期深圳新拍住宅用地的差不多，顺应了未来趋势。

观山海家园整体南北朝向，依山体走势高低错落布局。住宅涵盖2栋板楼8栋塔楼，层高17-25层，限高80米。总房源约870套，纯粹商品住房。规划车位约987个，车位配比1：1.13。

此前已经推出了1栋1/2/3单元，2栋1/2/3单元，5栋和6栋，以建面约95-115㎡3-4房为主，目前仍有房源在售，折后均价约8万/㎡左右（以案场销售的为准）。待剩下最后的5栋1/2单元取证，从去年12月首发的观山海家园也将宣告完成推售。

5.「会展湾雍境名邸」加推南区3栋住宅，新增四房户型

会展湾雍境名邸，被视为招商雍境二期，由央企招商蛇口打造，位于宝安沙井国展新城板块，12号线海上田园南地铁口物业。

项目占地面积约2.5万㎡，总建面约17万㎡，分为南、北两地块开发，一共6栋高层住宅，总户数约1534户。其中，商品住宅804户，保障性住房730户，配建1所9班幼儿园。

本批次房源位于南区的2栋、3栋和5栋，推出全部三栋塔楼，共计588套建筑面积约78.41-116.67㎡3-4房新规设计住宅产品，备案均价约5万/㎡。计划7月27日（周日）上午开始正式选房，带装修预计2027年9月底交付。

据说开盘可享约9.8折，折扣力度和北区的保持一致，总体均价上调了2500元/㎡，社区相对北区纯粹，且新增4房户型有关。折后价格参考如下：

01/02约89㎡3房2卫：均价约4.83万/㎡，总价约389-451万；

03/04约78㎡3房1卫：均价约4.80万/㎡，总价约333-397万；

05约117㎡4房2卫：均价约5.22万/㎡，总价约552-629万；

06/07约89㎡3房2卫：均价约4.64万/㎡，总价约364-435万。

上年半首推了北区1栋3单元，31层，3梯7户，195套，户型为建面约80-92㎡3房，备案均价约4.75万/㎡，预计2027年9月精装交付。开盘约9.8折，折后约4万/㎡起，均价约4.65万/㎡，总价约336-481万，和鸿荣源珈誉府折后的价格水平差不多。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。