礼拜二，一宗重量级标的物在阿里法拍正式开拍，其高达3.2亿元的起拍价格瞬间吸引了市场的目光。

此次拍卖的资产包位于杭州风景绝佳的西湖区灵隐街道梅灵南路1号，包含1幢、2幢不动产及其对应的土地使用权。

不同于以往常见的亿元豪宅或商业综合体，这套集大型建筑与可观地块于一体的“非典型”拍品，以特殊的性质和天价门槛，成为了法拍市场中引人瞩目的“新物种”。

截图来自阿里法拍

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我们首先聚焦本次拍卖的核心标的物。

项目地处西湖景区与之江核心板块的交汇地带，地理位置堪称稀缺优越。步行仅5分钟即可抵达著名的宋城景区，与云栖竹径、梅家坞等热门景点也近在咫尺，周边更环绕着之江银泰、之江文化中心等成熟配套。

交通方面，项目紧邻之江路主干道，紫之隧道、之江大桥等枢纽触手可及，半小时通达市中心及西湖核心区，虽距离最近的地铁站（6号线之江文化中心站）约1.5公里，但门口也有公交线路覆盖。

如此得天独厚的条件，使其天然适配高端旅游文化产业的布局，例如星级酒店。事实上，该资产的原主人正是杭州华庭云栖度假酒店有限公司。

图片来自阿里法拍

然而，令人唏嘘的是，曾经的五星级酒店如今已完全荒废。目前，酒店园区内多数楼宇长期空置，呈现破败景象。

更关键的是，本次拍卖的1、2幢主体建筑并非闲置——它们已被出租给浙江建人专修学院作为学生宿舍使用。

现场信息表明，这两幢四层建筑中，目前仅三、四层被用作学生宿舍，一、二层部分空间则另租他用。

图片来自阿里法拍

从豪华度假酒店到学生宿舍的巨大转变，不禁让人追问：这里面究竟发生了什么？

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揭开资产现状的面纱，我们发现，本次拍卖由海南省第一中级人民法院发起执行，其背后是标的物权利人——杭州华庭云栖度假酒店有限公司深陷的复杂债务泥潭。

公开信息显示，该公司涉及的法律纠纷案件超过20起，本次拍卖正是其名下资产被强制执行偿债的结果。

尽管海南省一中院因案件属民事性质未公开本次强制执行的具体案由细节，但多起司法案件的累积效应最终导致了核心资产的查封与法拍。

值得注意的是，此次拍卖的1、2幢及其地块，仅是该度假酒店整体资产的一部分。资料显示，“华庭云栖度假酒店最好的地皮仍在其手中”——这为未来可能的整体整合或开发协调增添了额外的复杂性。

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根据阿里法拍公示的权威信息，本次标的包含：1幢、2幢不动产，建筑面积总计21207.14平方米。对应的土地使用权面积达41751平方米，整体资产评估价值为4.01亿元，本次一拍起拍价定为3.21亿元。

值得一提的是两幢不动产登记用途明确为“非住宅”，并且，对应的地块地类性质为“旅游用地”。

这意味着未来开发仅限于建设酒店、游客中心、主题公园、旅游购物区等旅游配套设施，严格禁止变相开发为住宅、别墅或私人庄园等非旅游用途。这一属性从根本上框定了资产的利用边界和潜在价值天花板。

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此外，项目还有租约羁绊。法拍公告显示，标的物目前存在有效租约。承租方为杭州银图酒店有限公司，租期将持续至2026年5月24日（年租金105万元，涉及五幢楼）。

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这表示，即使有人成功竞得，新产权人在租约到期前无权清退租户或对现有建筑进行拆除重建，必须依法履行该租赁合同。目前，项目现有使用状态，如学生宿舍等短期内无法改变。

目前，该标的在阿里法拍平台已吸引上万人次围观，然而，高昂的起拍价、刚性的土地用途限制、尚余的租约期限以及资产不完整的背景，让很多人都停住了脚步。

项目已于今日开拍，距离结束不到20小时，但截止发稿，目前无人报名。