深圳楼市，曾经屡试不爽的“郊区博暴击”逻辑，已经逐渐失效。
比如坪山区，深城投中心公馆、财富城，2017年开盘均价达到4万/平，如今这两个小区的成交价保持在3.3-3.5万/平。
目前坪山区二手房挂牌均价3万，但实际上很多小区都到不了这个价格，比较典型的心海城，2016年开盘均价3.3万，如今成交价已经降至2.3万，卖得比十年前要便宜。还有碧湖春天，2020年以均价3.8万开盘，如今成交单价仅1.93万，近几年深圳跌幅最大的新房之一。
再看这两年的坪山新盘，折后均价大多在2-3万左右/平，整体回到了2016年之前。因为紧邻惠州，去年放开限购后，坪山吃到的政策红利并不多。
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