现在，四代住宅成为了楼市热词，但凡是新盘入市，都会打上四代或准四代住宅的标签 很多粉丝朋友上来就问，xx楼盘是不是四代住宅，得房率是多少，任何事物都有两面性，今天就来讲讲四代住宅的“坑” 1️⃣优化面积的合规性与风险 四代住宅蕞吸引人的就是优化面积，但不同区域的要求也不一样，有的区域只允许在飘窗、阳台尺寸上做文章；有些区域相对宽松，花池、设备平台都可以用来优化 阳台、飘窗优化基于户型基本结构，有规划政策支撑。但花池在规划标准中非室内空间，因此作为不计容建面，多年前是较普遍的规划方式，后被禁止，近期又重出江湖，验收后包到室内，作为优化面积的形式。而设备平台处在政策灰色地带，往往是通过验收后又进行改造，这就是潜在风险的根源。比如最近在闹的汉阳三环某项目，交房之际现浇的空间突然拆除。就是利用天井偷面积，但交房被认定为违建，开发商前期承诺过此处为赠送面积，目前还在沟通解决中 这两年四代住宅盛行，相关部门放开限制促进销售，但是过两年交付，万一尺度调整，优化面积很可能变成违建，面临整改或拆除的风险 2️⃣“零公摊”不是真的没有公摊 四代住宅大肆宣传的“0公摊”，实际是算上了赠送面积，房源公摊该是多少还是多少，也有可能为实现空中花园等复杂结构，公共空间设计更复杂导致公摊面积比例高于传统住宅。因此不要只听得房率，要问房子的实际公摊。无论得房率是多少，高层的实际公摊一般不会低于20%。无论如何优化，公摊是不可能消失的 3️⃣空中花园没你想的那样美 四代样板间，空中花园让人感受非常好。但是四代住宅的空中花园不能封闭，实用性大打折扣。夏季炎热、冬季湿冷且蚊虫多，大部分人会觉得这样的露天空间比较鸡肋。并且防水、排水系统后期维护也是一笔开支；错层空中花园的隐私和安全也是风险 还有一些准四代270°大拐角的全景舱，视觉体验确实好，但在夏天，西侧户型将面临全方位的暴晒，室温恐怕要高好几度；还有超强光刺激，估计多数时间都要拉上窗帘 看户型图或者样板间的时候不觉得，真正住进来体验感只有冷暖自知 另外全景舱户型主要是利用阳台来扩大客厅面积，景观确实好，但阳台客厅融为一体，没有晾晒空间了 🚨总结 相比传统三代住宅来说，四代住宅的优化面积确实多了，同样建面的户型，居住功能更强了，但是在被四代住宅吸引的同时，还是得看清楚它的潜在风险以及弊端，想了解武汉四代的，欢迎加入↓↓↓↓↓↓