华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏深国际REIT”）2025年第2季度报告显示，该基金在多项关键指标上出现显著变化。报告期内，基金整体运营良好，但也面临着市场竞争和租户结构等方面的挑战。以下将对季报中的关键数据进行详细解读。
主要财务指标：收入与净利润增长
季度收入与净利润可观
华夏深国际REIT在2025年4月1日至6月30日期间，本期收入达到29,654,391.88元，本期净利润为8,665,287.21元。本期经营活动产生的现金流量净额为16,785,672.73元，本期现金流分派率为0.99%，年化现金流分派率为3.98%。
主要财务指标
报告期（2025年4月1日-2025年6月30日）
本期收入
29,654,391.88元
本期净利润
8,665,287.21元
本期经营活动产生的现金流量净额
16,785,672.73元
本期现金流分派率（%）
0.99
年化现金流分派率（%）
3.98
可供分配金额稳定
本报告期可供分配金额为18,511,683.29元，单位可供分配金额为0.0309元；本年累计可供分配金额为36,746,669.59元，单位可供分配金额为0.0612元。
期间
可供分配金额
单位可供分配金额
备注
本期
18,511,683.29元
0.0309元
-
本年累计
36,746,669.59元
0.0612元
-
基金运营情况：出租率与租金变化并存
资产项目运营良好，出租率显著提升
基金持有杭州一期和贵州两个仓储物流园，总建筑面积354,968.47平方米，总可出租面积354,313.77平方米，报告期末实际出租面积329,294.07平方米，出租率92.94%，较上年同期的81.04%提升了14.68%。
指标名称
指标单位
本期（2025年4-6月）
上年同期（2024年6月25-30日）
同比（%）
报告期末可供出租面积
平方米
354,313.77
354,313.77
-
报告期末实际出租面积
平方米
329,294.07
287,129.70
14.68
报告期末出租率
%
92.94
81.04
14.68
租金单价有降有升，加权平均剩余租期大增
报告期末有效租金单价为32.13元/平方米/月，较上年同期的33.56元/平方米/月下降4.26%。报告期末加权平均剩余租期为1.68年，较上年同期的0.74年增加127.03%。
指标名称
指标单位
本期（2025年4-6月）
上年同期（2024年6月25-30日）
同比（%）
报告期末有效租金单价
元/平方米/月
32.13
33.56
-4.26
报告期末加权平均剩余租期
年
1.68
0.74
127.03
资产项目公司财务分析：成本与利润的考量
营业成本与EBITDA
资产项目公司整体营业成本/费用为33,103,287.69元，EBITDA（息税折旧及摊销前利润）为22,627,232.90元。
科目名称
报告期末金额（元）
营业成本/费用
33,103,287.69
EBITDA
22,627,232.90
主要资产与负债科目稳定
杭州和贵州项目公司的投资性房地产分别较上年末下降1.85%和1.78%，长期借款保持不变。
资产项目公司名称
主要资产科目（投资性房地产）
较上年末变动（%）
主要负债科目（长期借款）
较上年末变动（%）
杭州深国际综合物流港发展有限公司
547,677,446.46，-1.85%
675,175,604.84，0%
贵州深国际综合物流港发展有限公司
322,055,076.39，-1.78%
320,524,395.16，0%
投资组合与份额变动：稳定性为主
投资组合以货币资金为主
报告期末，除基础设施资产支持证券外，基金资产组合中货币资金和结算备付金合计1,206,332.73元，占比100%。
项目
金额（元）
占基础设施资产支持证券之外的投资组合的比例（%）
固定收益投资
-
-
买入返售金融资产
-
-
货币资金和结算备付金合计
1,206,332.73
100.00
其他资产
-
-
合计
1,206,332.73
100.00
基金份额无变动
报告期期初和期末基金份额总额均为600,000,000.00份，期间无变动。
时间
基金份额总额（份）
报告期期初
600,000,000.00
报告期期末
600,000,000.00
风险与机会提示
风险提示
市场竞争风险：杭州和贵州当地仓储物流市场竞争激烈，新项目入市和租户议价可能导致租金下滑和出租率波动。
租户集中风险：基金租户具有一定集中度，若大租户调整租赁需求，可能对出租率、收入和现金流产生不利影响。
机会提示
运营管理优化：基金管理人和运营管理机构协同合作，灵活管理策略，有望提升运营效率和收益。
市场需求增长：随着电商等行业发展，仓储物流需求可能增加，为基金带来潜在增长机会。
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