房地产下半场，依然有人吃着火锅唱着歌。

广州琶洲南TOD项目，连续三年位列广州单盘销售榜的前三名。

成都麓湖生态城，连续六年位列成都单盘销售榜第一。

从2021年至今，大云谷·金茂府连续四年位列青岛销冠。

面对房地产下半场的低迷，每家房企给出的解决方案不一样。

华润置地、龙湖集团坚持两条腿走路，商业、住宅并行，万象城和龙湖天街给了它们足够的底气。

中国金茂则选择以高品质的产品建造夯实企业基本面，探索着城市理想住居的更多可能性。

克而瑞成交数据显示，2024年，天津千万级住宅成交中体北金茂府占比达到35%，每套均价约1200万。体北金茂府超50亿的成交金额，持续蝉联24年天津销冠。

在苏州，狮山金茂府5月23日首开，半年时间即取得苏州新区销冠。

在南京，首开桃园金茂府，85天去化85%创造南京楼市奇迹，是南京楼市上半年中签率最低纪录的保持者。

强者恒强，品质为王。

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逢府必热销的本质，是房地产回归客户、回归产品、回归服务。

而这三项，正是中国金茂的拿手好戏。

2010年第一座金茂府—广渠金茂府诞生，开创了“科技住宅”的全新品类，并以20个月销售额达到100亿的成绩，成就了北京高端住宅市场的传奇。

广渠金茂府的成功，验证了中国金茂拥有“聚焦高端产品、聚焦高端客户、聚焦高端服务”的能力。

也正是广渠金茂府的成功，才让金茂府开启了全国化的征程，也让外界看到了中国金茂超出行业水准的超强兑现力和科技赋能。

2022年底，作为青岛第一座金茂府的崂山·金茂府东区交付。

为将房屋完美交到业主手上，中国金茂在交付前成立专项查验小组，实行“一户一验”360°全覆盖检查，在誓保工期的同时更注重楼盘整体品质的高质量呈现。

2023年底，崂山·金茂府西区提前162天交付。

至此，青岛首座金茂府高品质交付兑现，成为青岛新的科技住宅标杆。

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从20年首开现象级热销，到持续蝉联城市销冠，崂山·金茂府的产品美学和科技赋能，成为了青岛销售榜榜首的保障。

崂山金茂府在园林营造上传承府系美学生活，邀请南派园林师傅们营造出了九境园林景观，同时，对于精装修细分七大系统、38个节点，力求空间布局及尺度的舒适完美，所有户型高度全部为3.15米。

这个产品配置即使放在2024年，也是妥妥的诚意之作。

不仅如此，崂山金茂府在交付后还在不断地进行产品力升级。

今年4月，针对已交付的崂山·金茂府东区、西区，金茂将原有地下光厅吊顶升级为星空顶，将地下车库一层出入口区域坡道顶面升级为星空顶、铝方通组合。穹顶之境，尊贵出行。

同时对社区大堂和单元大堂也进行软装升级，增设艺术吊灯、巨幅挂画、品质雕塑等，进一步提高空间的艺术氛围和生活品味。

为了提升宅间功能体验，园区更换了原有硬质座椅，为公区配置了高品质软装阳伞及座椅等，更有质感的同时提升了居住舒适度。

悦府南区、Ⅱ期除上述改造之外，地上、地下大堂门增加智慧归家系统，可通过门禁人脸识别实现电动开启单元门，解放业主双手，更加智慧便捷。

诸如此类的细节随处可见，动态变化的社区让建筑“可持续生长”。

通过卷交付、卷品质，金茂也让青岛楼市的产品品质和居住体验逐步赶上了一线城市。

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品质力之外，科技赋能是金茂府的另一块金字招牌。

过去十几年，金茂府凭借地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24H新风置换系统等12大绿金科技，打造出了“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的舒适生活空间，带来升级版健康居住体验。

24小时置换新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统让室内保持空气清新洁净；无论在夏季还是冬季，循环地源热泵系统和天棚毛细管网辐射系统都让冷热不均的环境变成四季如春的舒逸。

同层排水系统、抗干扰隔声降噪系统，让老人和孩子得以安静入睡。

崂山金茂府交付后，第一批科技系统亲历者有了切身感受，业主们对12大绿金科技带来的健康生活赞叹不已，更加坚信“买金茂府，就对了”。

所以，金茂府有一个明显的特点——

“二手房挂牌量低，二手房保值性好”。

2014年初，中国金茂豪掷101亿元，摘得上海闸北大宁地块，成为新晋上海宅地总价地王，大宁金茂府由此落地生根。

大宁金茂府的开盘价7.5万/平，大宁金茂府中环的位置卖出了内环的价格。9年后，大宁金茂府的二手房最高挂牌价已经可以到18万/平了，而周边同期新盘目前最高价大概是14万/平，均价则在12万/平左右。

回看青岛，大云谷·金茂府包揽贝壳单价2.5万以上二手房流通性前三，出房率低、带看量高、成交周期短，成交总价相较于上半年逆势回调20万+。

市场和时间是最好的答案。

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五年之前，房地产高周转大行其道，碧桂园、恒大们带偏了整个行业，最终将行业带入歧途，一个时代也宣告结束。

2020年之后，各地品质房企重掌大旗。

有追求的房企们在住宅产品、品质力营造上不断地推陈出新，全维示范区、绿金科技、第四代住宅，类似于中国金茂这样的长期主义企业越来越多。

体现在市场端，就是品质大盘强者恒强。

在销量榜单上，高品质住宅牢牢占据榜首，购房者用真金白银守住了行业的操守。

房地产逐渐进入到良币驱逐劣币的下半场，这是行业之幸，也是消费者之幸。