☎【城市更新专家解读】 [烟花]要点：基调转向存量/严禁大拆建，城中村需3条件/新项目极少，开会因地方未转变思路/依赖土财，收储有主体扩容+资金拓宽 ①■【基调:严禁大拆建/转存量】 ②■【8内容】三旧/老旧/智能/口袋/老街/老厂/村/功能 ③■【3重点:民生/发展/安全类】 ④■【模式:政府主导/市场原则/社会参与】 ⑤■【城改3条件:意愿强/资金平/方案熟】因此新项目极少 ⑥■【资金:中央+专项债+基金】中央800亿专项,,城更基金4500亿 ⑦■【两大方向:老旧小区/城中村】老区25年底前全开工,城改100万套但涉隐债 ⑧■【中央会议背景:转换地方思路/统筹动员工作】地方停留于大拆大建/土地财政 ⑨■【热点QA】专项借款不得货币化/中央城市会议背景/是否政策放松/收储最新思路/城改各地落地