就拿广州来说，过去3年均价跌幅看似20%，实际成交很多都跌了30%以上，甚至50%。这还不算，因为是买方市场，有“流动性折扣”。市场下行期，普通房子🏠最终成交价可能只有挂牌价的85%，硬伤房如老破小🏚和远大新可能只有70%。这意味着卖房不仅要承受房价本身的跌幅，还要承受这部分额外亏损。而且如果房子是刚需，用于工作、孩子上学🏢居住，或者在核心地段、配套齐全、人口净流入区域，又或者年租金除以总价大于1.5%等情况，更不应卖掉。