今年北京上半年的网签数据，海淀霸榜前五名里面的四席

但有一说一，前三名的功德寺双子星跟永丰南，是完全意料之中的事情，因为这三个楼盘当时土拍的时候还有限价政策，都有一定程度的倒挂，而且更关键的是，当时这三个楼盘开盘时间是市场最好的三月份。

我最担心的是朱房村，为什么？一来朱房村是海淀第一个不限价项目，年初土拍异常激烈，建发海晏的楼面价更是突破了9.5w/㎡的极限，另外一方面，建发海晏选择的6月这个开盘结点，实在跟3月不可同日而语，市场热度大减，购房者心理预期不佳。

如果万一海晏开盘扑街，不光是这一个楼盘的问题，很可能预示着海淀接下来的项目都会遭遇滑铁卢，所以，这一战一定要成功，建发承担的压力可想而知。

万幸，建发最终给出了完美的成绩单，6月开盘当月网签138套40亿+，网签均价超过13.5w/㎡，最高单价16万1，给这个本已有点沉寂的新房市场增添了一抹亮色。

海晏的成功，不是偶然，这次建发铆足了劲想“干票大的”，因为建发之前在北京的项目，受制于位置和价格的因素，一直无法把所有的想法全部落地，无法打造一个有标杆性的建发项目，这次海晏给了建发一个绝佳的机会，所以这次在产品设计上，建发下足了功夫。

套均3000w的价格，买家不是傻子，大家都是真金白银的用脚投票，所以，销售成绩就是对品质最好的反馈。

北五环的绝佳位置，加上建发的产品力，很多错过圆明天颂的业主，这次非常果断的下注，在他们看来，未来北五环真正的双子星就是圆明天颂+建发海晏，一个主打低密，一个主打产品力。

马上建发海晏的大门和局部实景就会呈现，这个未来海淀北五环的地标性建筑，一定会非常吸睛，下半年清盘指日可待。

给大家有个有意思的，建发海晏即将推出2套341 ㎡的“空中别墅”产品，一层一户，带空中花园，层高3.6 米，5-6 居室功能分区，南向面宽达到了恐怖的 32.9 米，你想想这是什么概念？我查了一下圆明天颂290㎡楼王的面宽也不过20.9米。

这个341 ㎡的“空中别墅”，只有两套，一套位于 7 号楼园区的核心楼王位置，俯瞰南北双园林景观资源，这栋楼可是开盘就抢不到房的好位置。另外一套位于园区最南侧的 15 号楼，坐拥一线绝佳景观资源。当您站着窗前，可将一线滨水景观 西山、东升八家郊野公园、奥林匹克森林公园尽收眼底。

再说说目前海晏在售的房源吧，5 号楼 3.4 层高的 183 户型，上周末刚刚加推出来的，也是北京所有 180 多平米户型中，层高最高的。而218 户型在 9 号楼中还有少量房源可以选择，266 户型 14 号楼一线滨水楼栋中少量房源。

把握最后入住海淀北五环豪宅的机会。