沈阳，一女子以5200元租下崭新公寓，五天后，邻居告诉女子，上任租客不久前在这自 杀，尸 体 腐 烂后才被发现。女子瞬间她汗毛倒竖，找房东要求退还，房东先否认后承认翻新墙面仅隔23天就出租，但拒退全款，还强扣650元中介费，扬言"房子没毛病"。事件曝光后，全城中介下架了该房源，但这个房子成了网红打卡点，每天十几个中介在直播。目前，女子已搬离，并起诉房东要求赔偿。   据法治视讯7月9日报道，韩女士（化名）以押一付三共5200元租下沈阳市唐轩公馆某房屋。   签约时，房东未告知房屋历史，中介也未披露信息。5天后，韩女士从邻居处得知，半个月前上一任租客在屋内自 杀身亡，尸 体 腐 烂后才被发现。房东随后重新粉刷墙壁出租。   韩女士立即联系房东对质，房东起初否认，次日才承认事实，但拒绝全额退款，声称“房子没毛病”。多次协商后，房东扣除650元中介费，仅退还4550元。   韩女士认为权益受损，已委托律师起诉。   事件曝光后，每日十余批中介拍摄屋内遗留的警告纸条，内容直指房东隐瞒真相，而所有中介平台紧急下架该房源，韩女士退租后，房东继续带人看房。   对此，有网友说，说风凉话的怕是没当过房东！沈阳房租才千把块，房贷就要还好几千，自杀问题又不是房东能决定的，凭啥不能租？嫌晦气自己买别墅去！   有网友说，租房或买房，出现有人自杀的情况，都是非常忌讳的，这属于根本违约，依法可以解约，房东才是违约方，应当退还全部款项。支持女子起诉。   那这件事从法律角度如何看待呢？   1、房东隐瞒行为是否构成欺诈？   《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。   本案中，房东咬定房子没问就不算骗，韩女士主张不说实话就是欺诈。   房东在租客韩女士追问时先否认后承认所租房子存在有人自 杀的情况，已超出消极沉默范畴，属于主动欺骗。好比卖二手车时调表，被发现才承认调过。   现行法律虽然没有对“凶宅”明确定义，但房屋内非正常死亡事件显著影响交易决策，房东有主动披露义务，也就是说，对于存在这种特殊情况的房子，房东有义务说清楚这些事实。   具体到本案，上一个租客的死亡时间极近，不到1个月，而且已经出现尸 体 腐 烂的比较严重的情节。而房东刻意翻新掩盖，重刷墙面、换沙发，这些行为坐实了隐瞒的主观故意。   当然，谁主张，谁举证。若房东咬定“不知情”，租客需举证其明知。本案中，韩女士的证据包括邻居证言，房东通话中从否认到承认的转折，屋内遗留警告纸条等，这些间接证据已形成优势证据，法院大概率推定房东知情。   也就是说，韩女士有机会撤销合同，但要求在法定除斥期间内行使相关权利，否则会发生灭失后果。   2、租客韩女士能否要回全部租金？   《民法典》第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   房东扣钱逻辑是，韩女士提前搬走算违约，扣中介费补偿我损失。   但是，根本违约在房东，租赁合同不仅是给个遮风挡雨的水泥盒子，更要保障基本居住安宁。当房屋因凶宅属性导致韩女士精神恐慌，合同目的根本落空。   而且，房东存在隐瞒事实的情况，构成欺诈，其作为过错方，无权要求韩女士赔偿损失。   相反，韩女士作为无过错方，有权要求恢复原状，即让房东将押金及租金全部退还，而且还可以向有过错的房东主张损害赔偿。   更何况，中介费是房东委托中介服务的对价，与韩女士无关，该等损失，不是因为韩女士造成的，而是其应当支付给中介的报酬。在合同未约定解约时由韩女士承担，房东扣费纯属无据。   3、韩女士是否可以主张精神损失？   《民法典》第996条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。   房东隐瞒行为，系违背诚实信用原则的违约行为，如导致韩女士事后发生严重精神损害，如出现失眠、抑郁等问题，则可能有机会获得赔偿。   但是，司法实务中，除对他人人身权益的直接侵权外，对于违约造成的精神损害，较为谨慎，毕竟违约造成他人精神损害的可能性比较低，而且还得是严重情况。   不过，本案房东还有一些加重侵害的情节，如房东在韩女士退租后立刻带人看房，完全漠视其感受。   此事爆出后，房屋成为网红打卡点，加剧韩女士的心理创伤。   若韩女士能提供心理咨询记录或医嘱，可争取部分赔偿。   对此，大家怎么看？