今天（7月9日），江宁百家湖1幅低密度住宅用地正式开拍，起拍总价6.65亿元，土地出让面积约2.52公顷。地块位于江宁主城中心百家湖片区的秦淮河西岸，紧邻地铁1号线小龙湾站。

最终，经过33轮竞拍，百家湖G38地块被常州嘉宏房地产开发有限公司以总价7.29亿竞得，楼面价为17006元/㎡，溢价率9.62%。

不到10分钟的时间，快速竞价5轮。

约半小时的时间，已竞价13轮。

一个小时十分钟，成功竞价27轮。

竞拍33轮后，终于待公证。

江宁百家湖G38地块在规划调整期间就引发了市场的强烈关注，被市场普遍认为是近两年来百家湖片区推出的质素最为优质的地块，凭借优越的区位和良好的供需，此次竞价引发了又一轮抢地大战。

NO.2025G38地块

地块名称：江宁区天元中路以南、望河路以东地块

地块四至：东至二号路，南至三号路，西至望河路，北至天元中路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25216.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

起拍总价：66500万元

起拍楼面价：15513元/㎡

G38地块区位优势显著。距地铁1号线小龙湾站仅约百米，轨道出行十分便捷；地块紧邻城市主干道天元中路，10分钟到达南京南站、25分钟到达南京禄口国际机场。

G38地块周边公共配套完善。紧邻南京第二大商圈“百家湖商圈”，景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、1912、龙湖天街等多个商业体，提供丰富多元的商业消费体验；周边临近百家湖小学、百家湖中学、江宁开发区学校等多所优质学校。此外，地块北侧有多个产业园区，居住需求较为丰富。

且G38地块所在的周边新房住宅市场供应稀缺，区域内仅有仁恒龙湾和嘉和华府项目在售。

此外，值得一提的是，整个7月南京还将有15幅宅地要拍卖！分别在7月26号和7月30日将进行竞价出让。

NO.2025G39地块

地块名称：江宁区天元中路以北、竹山路以西地块

地块四至：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状

规划用地性质：Rb商住混合用地Rc基层社区中心用地

出让面积：79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍总价：154900万元

起拍楼面价：11997元/㎡

G39地块起拍总价15.49亿元，起拍楼面价11997元/㎡。地块为轨道1号线、5号线竹山路站地铁上盖项目，未来交通出行十分便捷。项目东侧即已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，区域商业规划密集，将于7月16日开拍。

NO.2025G42地块

这是今年南部新城推出的第2幅住宅用地，NO.2025G42地块紧邻中信泰富九庐、云尚紫薇等热盘，北侧一路之隔的伟星誉璟府已清。二类宅地、出让面积26856.72㎡，容积率1.6，限高60米，挂牌起始总价11.62亿元，起始楼面地价27042元㎡。

NO.2025G47地块

河西北部鼓楼片通过挖潜推出1幅迷你宅地，紧邻汇文学校，名校学区优势十分显著；二类宅地、出让面积4216.01㎡，容积率2.2，限高60米，挂牌起始总价2.81亿元，起始楼面地价30296元㎡。

NO.2025G49地块

城北迈皋桥宅地紧邻在售花语伴山，东侧紧邻丁家庄片区，地铁、医疗等公共配套资源优势显著；二类宅地、出让面积17517.24㎡，容积率1.2，限高35米，挂牌起始总价2.33亿元，起始楼面地价11084元㎡。

NO.2025G50地块

江宁在将军大道翠屏山别墅集聚区推出1幅容积率低至1.05的低密宅地，山水资源绝佳，是该片区近十年来首次推出的住宅用地；二类宅地、出让面积10714.79㎡，容积率1.05，限高24米，挂牌起始总价1.24亿元，起始楼面地价11022元㎡。

NO.2025G51地块

上秦淮片区出让地块，南侧紧邻云台山河，北侧临近砂之船和地铁3号线秣周东路站，东侧为成熟居住区。二类宅地、出让面积48415.23㎡，容积率1.2，限高35米，挂牌起始总价5.81亿元，起始楼面地价10000元㎡。

拭目以待！