编者按

蝉鸣渐起，骊歌轻唱。又一批学子告别校园，带着对未来的憧憬，踏上人生新征程。租房、求职、理财……这些“成人礼”般的挑战，既充满机遇，也隐藏着“暗礁”。

作为守护公平正义的检察机关，我们注意到，每年毕业季，都有不少学子因经验不足、法律意识薄弱，落入“黑中介”套路、求职陷阱、投资理财骗局等“坑”中。为此，我们特别策划“毕业季避坑指南”专栏，聚焦高校毕业生租房、求职等高频场景，用典型案例拆解套路，以检察官视角支招维权，助你避开“坑”、走稳路。

检察官拆解三大典型“租房坑”

助您安心安家

又是一年毕业季，租房成为无数高校毕业生开启独立生活的“第一步”。从网络平台筛选房源到签订合同，从实地看房到后续居住，每一步都可能暗藏“陷阱”。结合高校毕业生租房纠纷案例，我们梳理出三大典型“租房坑”，并附上避坑妙招，希望毕业生们在租房路上少走弯路，安心住好房。

1

网络“照骗”房源图不对板怎么辨？实地核查防套路

常见套路

通过技术手段或信息包装制造“理想房”假象，具体表现为：

1、图片造假（盗用精装房图掩盖简装/老旧房的事实、用滤镜/角度隐藏房屋缺陷）

2、配套虚构（谎称“近地铁”“邻商圈”，实为虚假配套信息）

3、价格误导（以“低价引流”诱导点击，实际签约时坐地起价）。

此类套路利用毕业生“急于找房、远程看房”的需求，通过技术手段（如AR看房）或虚假宣传制造“理想房源”假象。

典型案例

2022年，某高校毕业生小林通过某平台看到“近地铁、精装修、月租金2000元”的房源，联系中介后被告知“该房源已租出，推荐同小区另一套”。小林实地看房发现，所谓“同小区”实为隔壁老旧小区，房屋为简装，家具简单破败，租金却要2300元/月。经调查，中介为吸引客户，将其他小区的优质房源图片用于包装低价房源信息发布，涉嫌虚假宣传。

检察官支招

多渠道验证房源真实性：要求中介提供房源产权证明，核对身份证姓名与产权人一致，手机登录“xx市不动产登记”官网输入产权证号查真伪；

实地看房“三查”：查房屋现状（是否与宣传图片一致）、查周边环境（噪音、交通、商业配套等）、向物业查询房屋租赁状态；

警惕“低价引流”话术：若房源价格明显低于同区域市场价（如低于周边均价30%），很可能存在虚假房源的情况，需提高警惕。

2

租赁合同陷阱条款模糊、短租长签？逐字核查避“暗礁”

惯用手法

在租赁合同中设置隐蔽性不公平规则，具体表现为：

1、条款模糊化（如“维修费用由乙方承担”未明确“维修范围”）；

2、霸王条款（如“提前退租不退押金”“违约金为3个月租金”）；

3、强制长签套路（以“公司模板固定”为由，将“短租”需求诱导为签订1年期以上合约）。此类手法利用毕业生法律意识薄弱，通过复杂表述或隐藏规则侵害权益，需逐字核查才能发现风险。

典型案例

2023年，某市高校毕业生小王为备考研究生，通过中介租下学校附近房屋，明确表示“只租2个月”。中介口头承诺“合同可短签”，但签约时以“公司模板固定”为由，要求签订1年期合同，小王没注意到合同中还隐藏着“提前退租需支付2个月违约金”的条款。入住2个月后，小王提出退租，中介以合同为由扣留押金并收取违约金，小王无奈多支付4000元。

检察官支招

合同必查项：明确租期（精确到日）、租金支付方式（押几付几）、押金退还条件（如“无欠费、无损坏即退还”）、维修责任（明确区分房东/租客承担范围，法律不认模糊条款）；

警惕“空白条款”：合同中若有空白处（如“其他约定”），必须填写或划掉，避免后期被篡改；

口头承诺书面化：中介或房东的口头承诺（如“包网费”“家具全换新”）需写入合同，否则难以追责。

3

维修责任罗生门设施损坏谁担责？日常留证防纠纷

核心矛盾

房屋设施损坏后，房东与租客因“自然老化”与“人为损坏”的责任划分产生争议（如房东称“人为损坏”却无证明，租客称“不知情”）；中介或二房东以“代维修”名义收取高额费用。此类纠纷的核心在于责任界定无明确标准，且日常维护过程缺乏凭证，导致争议时“各执一词”。

典型案例

2023年夏天，小周租住带空调的老房，入住2个月空调突然不制冷。房东坚称“租客未定期清洁导致故障”，拒绝维修。小周联系物业检测，确认是压缩机老化属自然损耗。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条“出租人应履行租赁物的维修义务”，小周与房东协商后，房东承担维修费用。

检察官支招

入住前“验房清单”：与房东共同检查房屋设施（墙面、地板、电器等），拍照/拍视频留存初始状态，双方签字确认《房屋交接确认书》；

合同明确维修责任：约定“房屋主体结构（如屋顶、承重墙）、固有设施（如水管、电路）损坏由房东维修；租客使用不当（如堵塞下水道、损坏家具）由租客承担”；

日常维护留证据：自行维修或更换小部件（如灯泡、门锁）的费用票据、聊天记录需保存，避免争议时“口说无凭”。