近日，杭州发布了最新的学区预警信息。根据最新的公办小学2025-2027年适龄户籍儿童入学预警信息和公办初中2025年入学预警信息显示：2025年杭州大约有64所小学，22所中学为红色预警。需要注意的是，此次学区未包含临平区，拱墅区、西湖区部分学校未更新。
和2024年120所小学、38所初中红色学区预警相比，2025年的红色预警已经有很大幅度的下降了。
但好的学校依旧难求，或会间接促进学区房成交高峰，推高学区房房价，杭州学区房市场可能会有所变化。
无论是小学还是初中，上城区都是红色预警学校数量最多的区域，共有小学16所，初中9所。
其中包含杭州市胜利小学、采荷第一小学、第二小学、杭州市钱江新城实验小学、杭州市丁蕙第二小学(本部)、杭州市澎致小学、杭州市胜利实验学校等小学以及杭州中学、开元中学、惠兴中学等初中。
其中采荷小区和胜利小区新城校区等排在前列的小学压力极大，预计2027年仍是红色预警。目前这些学校的学区内仍是以二手房为主，新房项目很少，区域内除老破小价格较低外，其他房源价格在5-13万/㎡，价格比较高，部分学校仍有落户时间要求。拱墅区部分学校未更新，根据现有表格共有7所小区、5所初中进入红色预警。其中包含杭州市长寿桥小学、卖鱼桥小学、申花小学、文澜实验学校等小学以及杭州市春蕾中学、杭州市景成实验学校、杭州市大关实验中学等中学。区域内学区预警时间较长的是长寿桥小学、卖鱼桥小学、申花小学、文澜实验学校，这几个学校中大部分2024年一表生都有分流。学校内主要以二手房为主，目前二手房价格在3-10万/㎡。西湖区部分学校未更新，是杭州4个主城区内红色预警学校最少的区域，共有4所小区、4所初中上榜。其中小学为保俶塔实验学校、行知二小、求是二小、文苑小学；中学为十三中、杭州市文理中学、杭州市丰潭中学景汇校区、杭州市翠苑中学(文华校区)。西湖的学区红色预警到2027年预计将有很大的变化，红色预警最为坚挺的学校是保俶塔实验学校，主要还是由于学区范围内住宅区域极为集中，大多都是老小区，2024年户籍生有分流，一表生无分流。该学校的学区房成交单价基本都在5、6万/㎡左右。滨江区共有11所小学红色预警，中学有两所学校进入黄色预警。
其中小学有杭州市滨和小学、杭州市滨和小学、杭州市钱江湾小学、杭州江南实验学校等；黄色预警的初中为杭州市高新实验学校、杭州二中附属第一学校。
红色预警的前几名学校，预计2027年仍是红色预警，成交单价在3-8万/㎡，价格差距还是比较大的。
余杭区有3所小学进入红色预警，近几年内可能无法减少。
这三所小学分别是良渚第二小学(肇和校区)、闲林小学、良渚杭行路小学。
余杭区的红学区预警主要是由于区域内学校较少，以及住宅区集中，如闲林小学等。
不过目前余杭对学校投入力度很大，今年已有多校挂牌锦绣育才，还有新学校在建中，今后学区预警或有所减弱。
萧山区共有8所小学进入红色预警名单，分别是萧山区湘湖小学、萧山区崇化小学、萧山区金山小学、萧山区银河实验小学等学校。区域内红色预警最为严重的学校是萧山区湘湖小学，学区内小区较多，生源广，2024年分流情况显示一表生无分流，目前学区房的成交单价在2-6万/㎡。钱塘区共有8所小区、4所初中进入红色预警名单中。其中小学包含杭州钱塘区文清小学、杭州钱塘区学林小学、杭州钱塘区学正小学等学校；初中杭州市文海实验学校、杭州市钱塘区学正中学、杭州市下沙中学、杭州市钱塘区景苑中学。区域内学区红色预警较为严重。
