上海，78岁大妈想卖掉141.01平的大房子，换套小的，剩的钱留着养老。找中介挂牌后，却迟迟没动静，旧房没卖，还被5名中介轮番推销590万的新房，他们称房子抢手，催大妈先付5万定金锁定，大妈没钱，中介竟然骑车带大妈四处借钱，勉强交了定金，结果旧房没卖出去，大妈无力支付新房尾款，却遭中介索要100万违约金。大妈急火攻心，直接心梗发作。结局让人意想不到。

6月30日，新民晚报报道，上海老夫妻换房遭先买后卖，导致现在面临巨额赔偿，不知该如何是好。

78岁的应大妈扶着141.01平老房子的门框，望着积灰的吊灯重重叹了口气。

这栋承载着全家回忆的大房子，如今成了她和老伴的负担。

对于年迈的二老来说，打扫房屋已不再是简单的家务，而是一项艰巨的任务。

思来想去，他们决定卖掉大房子，换套小的，这样既能减轻生活负担，还能留点养老钱，安享晚年。

2024年11月29日，应大妈联系上了房屋中介，对方很快就来到家里。

对房子进行简单的了解后，便信誓旦旦的保证，最迟明年3月底就能把房子卖出去。

应阿姨一听中介人员这么说，心里也吃了一颗定心丸，随后跟中介签了《房屋独家委托协议》。

几天过去，应大妈在家叨咕，怎么一个看房的人没有来过，是不是不好卖，老伴劝她，卖房子不能着急。

一个星期后，中介来电话了，应大妈高兴极了，以为有人来看房。

对方却说，现在有一套116平两室一厅，黄金楼层，才590万，现在至少五个买家盯着，让应大妈赶紧买下来。

中介人员还说，应大妈旧房迟早要换新房，提前安置杂物、落户口都方便。

对方连珠炮似的推销让应大妈晕头转向就答应了。

看房那天，应大妈和老伴被眼前的阵仗吓坏了，五个西装革履的中介把她团团围住。

他们七嘴八舌的介绍，阿姨您看这落地窗，南北通透的户型打着灯笼都难找。

还有人举着计算器算出超值的折扣价，有人掏出手机展示所谓的排队买家聊天记录。

中介人员说着就拿起pos机，说定金只要10万，让应大妈付5万锁定房子。

应大妈和老伴说没有那么多钱，谁知其中一个中介说没事，我先借您一万，你在凑点。

随后把应大爷老伴大爷推着上了电瓶车，最后从老友那里借到5万元。

老两口就这样稀里糊涂交了5万定金，在不到两个小时里就签了三份合同，老两口全程是懵的。

接下来的日子，应大妈和老伴天天守着手机等旧房的好消息。

可约定的交房日期过去了，中介承诺的带看客户始终没来。

反倒是新房那边催款电话不断，心急如焚的应大妈找到中介，说自己旧房没卖，没钱付新房的尾款，让他们把新房给卖了。

却被告知，新房已经网签完成，已经属于二手房，现在要么补齐尾款，要么赔100万的违约金。

应大妈闻言，只觉天旋地转，眼前一黑，当场犯心梗，瘫倒在地。

儿子得知赶紧赶来，看着已经转危为安的母亲，整天以泪洗面，一激动就犯病，又气又心疼。

事已至此，只能想办法解决，应大妈儿子拿着合同找到中介沟通，明确表示仅愿意支付20万元违约金。

他认为，交易过程中，中介刻意隐瞒抵押房的事实，房子50年产权这件事也只字未提。

甚至连网签这样的专业操作，签合同时都没有告知自己的老人。

不仅如此，中介还通过误导性话术诱导老人采取先买后卖的策略，直接致使他们丧失了首套房购房优惠资格。

待旧房出售，还将面临个人所得税增加的额外损失。

截止目前，这起事件还在协商中。

根据《民法典》第962条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

中介未告知应大妈房屋为抵押房、产权只有50年以及网签合同等重要信息，属于故意隐瞒重要事实，应承担相应赔偿责任。

根据《民法典》第151条规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

中介利用应大妈年老、缺乏房产交易经验等情况。

通过轮番推销、诱导借钱付定金等方式，让其在短时间内签订三份合同。

使应大妈面临巨额违约金风险，构成显失公平，应大妈一方可请求撤销合同。

有人说，现在的中介堪称带节奏大师，先哄你挑房子，转头就催着签合同锁单，等你真签了字就傻眼了。

卖房一定广撒网、咬死底价，中介画的饼再香，也别往嘴里塞，毕竟他们可是两头吃佣金。

至于有些老人，卖房时觉得自己宝刀未老，坚决不喊儿女帮忙。

等出了事，才想起儿女是救星，时代在变，房产交易的弯弯绕绕早不是老一辈能摸清的。

对此，您怎么看呢？

信源：新民晚报-2025-6-30