上海浦东，一老太马桶堵塞一年，排泄物堆积成"旱厕"，整栋楼24小时点艾草驱臭。楼下邻居无法忍受，遂卖房逃离。新房主收房后发现墙体渗漏、恶臭难消，被迫租房，直呼"几代积蓄打水漂"！更魔幻的是：物业多次上门被老太举扫帚赶出，家属接走老人却拒留钥匙。居委想破门清污遭阻拦，邻居怒斥："粪都快溢出来了，民警见证录像也不敢清？"

据潇湘晨报·晨视频于6月25日报道，某小区住户杨老太（化名）长期独居，因马桶堵塞未维修，排泄物持续堆积至溢出状态，形成"旱厕"式污染源。恶 臭弥漫整栋楼，混合粪便发酵的酸腐气味，部分居民被迫24小时点燃艾草驱味。

物业多次尝试入户疏通，均遭杨老太激烈拒绝："赶紧走吧！不用了！"。

杨老太家中同时存在严重漏水问题，导致楼下住户墙面渗污。

楼下前业主孟女士（化名）因无法忍受臭味与漏水，于2023年5月卖房搬离。新房主接手后，发现漏水痕迹深入墙体（粉刷仅覆盖表层），因问题未根治，被迫在外租房居住，直呼"几代人攒钱买房，我好冤！"

居委调查证实，杨老太为产权人，退休金充裕，但行为异常，如如深夜拖拉杆箱扰民、屋内堆满杂物无处下脚。其子判给前夫后定居外地，妹妹远居哈尔滨，亲属长期疏于照料。后家属临时来沪将杨老太带离，但拒绝留人配合清理。居委计划联合民警、物业入室清污时，家属再度反悔，致清理僵局。

那么，这件事从法律角度如何评析呢？

1、杨老太行为是否构成相邻权侵害？该如何救济？

《民法典》第294条，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物或排放有害物质。

本案中。蓄积的排泄物属于有机污染物，其持续发酵产生的有毒气体及渗漏污水，远超生活必要排放范畴。

杨老太马桶堵塞持续一年以上，恶臭致邻居24小时燃艾草驱味、楼下房屋被迫出售，显属超出社会一般容忍限度。

新房主孟女士购房后仍因漏水在外租房，证明损害具有持续性和可预见性。

《民法典》第179条规定，承担民事责任的方式主要有停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失、赔礼道歉等。

杨老太作为直接侵权人，新房主等受害人有权要求杨老太清除污染物，停止继续排放污染物，以及要求赔礼道歉及赔偿损失。

同时，杨老太虽为直接行为人，但其精神状况可能影响责任能力。若鉴定为限制民事行为能力人，则其监护人依法应承担相应责任。

2、家属是否应承担未履行赡养义务的法律责任？

《民法典》第26条规定，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

《老年人权益保障法》第14条规定，要求赡养人提供“生活照料”与“医疗保障”等赡养义务。

维修自有物业虽然未明确是赡养人的义务类型。然而，当房屋状态危及老人自身健康，如排泄物堆积引发病原体滋生，或公共安全时，赡养人的消极不作为可能触发相应赔偿责任等？

杨老太家属作为赡养人对老人处于危险环境负有排除义务。

家属明知马桶堵塞超一年，居委多次告知，却未采取委托维修、临时安置等措施，放任卫生风险扩大，因此造成的损失，依法构成对《民法典》第1165条过错责任的违反，应当担责。

若杨老太被认定无行为能力，家属作为监护人需替代承担清理、赔偿责任。

若杨老太有行为能力，家属因未及时消除其可控风险，如协助联系维修等，需对邻居扩大的损失承担补充责任。

3、在权利人拒绝配合时，居委/物业能否强制入室消除卫生风险？

结合《物业管理条例》及《居民委员会组织法》等规定，无论是居委还是物业均没有强制性权力，物业的主要职责是依据物业服务合同，对小区的公共区域、设施设备等进行维护和管理，提供清洁、安保、绿化等服务。在发现排污行为时，物业一般只能进行劝阻、制止，并向相关行政主管部门报告。居委职责更多也是协助主管部门履职。

因此，对于杨老太的行为，要么向主管单位投诉，要么诉讼后强制执行。

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