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中国的房价走势将更像日本,而非美国 虽然很多人都非常希望中国的房价会像美国的房价

中国的房价走势将更像日本,而非美国 虽然很多人都非常希望中国的房价会像美国的房价走势一样,但这种结论真的不成立。 首先,美国有其独特性。美元作为世界通用货币,其潮汐作用对美国国内的房地产价格走势影响非常大。 其次,美国由于庞大的GDP规模和相对少的人口,房地产的规模与GDP的比例就显得小了很多。 第三,美国的外来移民规模很大,直接为房地产价格恢复提供了强大助力。 日本是典型的外向型经济,外部经济条件变差和自身竞争力衰落导致经济恢复非常缓慢。 中国一直是以内循环经济为主体,因此工业门类非常齐全。近20年外向型经济快速发展,让南方沿海城市受益最大,因此人才、资金都向这些地区汇集,房价和房地产规模就快速上升。因此,房地产市场与日本有非常高的相似之处。 总而言之,中国人口规模、经济体量太大,靠外来移民和外部市场让房价反转都不具有可行性,长期还是会回归基本面。 事实上,2009、2012、2016三次货币大放水,是房价上涨的主因。 结论就是:1、继续大放水,让炒房客抛售变现外逃;2、让部分人忍受痛苦,回归基本面。

评论列表

山东好汉
山东好汉 52
2025-07-01 21:24
房价上涨很难,随着社会的老龄化,好多房子会大量空出,将来年轻家庭有2-3套房子会很普遍

山东好汉 回复 07-02 14:31
我们的下一代,哪个家庭不是两套房甚至三四套房子[点赞][笑着哭]

用户77xxx56 回复 07-08 08:11
因为小城市会跌倒二十万,上海100万还是高,还是它大都市的角色,还因为,房价要跌倒租售比合理的范围,才会有资金投资,100万老破小就是合理的租售比,日本100万的房子可以租8万一年,你看看上海现在租8万一年的房子要多少,要500万以上

欲辫已忘言
欲辫已忘言 51
2025-07-01 16:02
.炒房客成了最大的蓄水池

用户23xxx00 回复 关注xskankan 07-04 08:09
太对了,我就是两口子单位当初各分了一套,没产证卖不出去,一月也就两千元租着,13年全款买了现在住的房一直住着,将来给儿子当婚房也没法卖,房价涨跌跟我没多大关系,涨也卖不了,跌也赔不了哪儿去。

关注xskankan 回复 07-04 00:04
不管是不是炒房为目的,还有一大群有多套房的人是真的

用户10xxx60
用户10xxx60 36
2025-07-01 21:55
客气了,所有的原因不如一个未来已无人口,毕竟总不好让机器人买房
用户16xxx55
用户16xxx55 31
2025-07-02 13:26
继续发展卖地技术,把卖地技术做大做强,赶超美国指日可待
s文
s文 23
2025-07-02 17:47
一个被捅了八刀,一个被捅了十刀。你还笑别人被捅多了?!这样的智商…

小鸡炖蘑菇 回复 07-04 08:57
没办法,普通人收入高了会通货膨胀,得找地方泄压

有机咖啡爱好者
有机咖啡爱好者 18
2025-07-05 01:47
上海的房产好的不得了。不说沿着黄浦江,很多都是2000个起跳。现在建筑的吊塔,矗立在中环高架旁边,随便晃一晃。你可以发现两三百根。这些都是第4代住宅。第1档25万以上。第2档20万到25万。第3档15万到20万第4档。10万到15万。第5档就爬不上坡了。快到江苏省浙江省了。有些最小单位4000个起跳的。一个小时就卖完。最近有要推最小单位两个小目标。别很快就卖完了。这个就是真正促进消费了。真的不要嫌贵,上海每年的GDP5%。连续5年。1.05的5次方。就是你的净资产要增加1.45倍。你才能跟得上上海的速度。只有魔法能打败魔法,负债打败负债。至于现金流,各凭本事。这是一个资本巅峰都市。总比买股票绿油油的一片,买黄金放在家里怕被人偷了,买个二三线城市的房子,亏的裤衩都没了。

情熵 回复 07-18 08:31
砸手上了?[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]

情熵 回复 07-18 08:33
不用慢慢来,其实已经跌了很多了,他只是死鸭子嘴硬。

gukie
gukie 18
2025-07-06 12:19
和日本不同。日本是市场推动房地产上行,中国是各地城投自买自卖推高地价上行。

用户17xxx25 回复 07-11 19:11
别怪城头,炒房客多了去,还有一堆刚需死在山上

songzz
songzz 15
2025-07-02 08:01
结伦很坏让炒房客外逃,让老白姓接盘?咋这么坏呢
用户29xxx84
用户29xxx84 13
2025-07-11 19:55
美国的人口总体上是增长的,国内现在已经负增长,怎么可能会走成美国房市的样子
用户11xxx31
用户11xxx31 11
2025-07-01 15:07
没那么多炒房客哦
藕断丝连
藕断丝连 11
2025-07-02 10:06
中国两三年时间跌了40%了,跟日本一样跌30年?

烟雨红尘 回复 07-09 18:24
所以啊,你只能代表你自己,我也只能代表我

奔跑 回复 07-18 15:45
从2021 年中,40%很普遍

春回地暖
春回地暖 11
2025-07-11 18:10
人口的减少和老龄化的大曲势,已决定了房地产上涨大势已去,下跌的走势才开始。
辟刀车斤亻壬止韭
辟刀车斤亻壬止韭 10
2025-07-02 16:01
这个世界哪有什么只涨不跌的普通商品
用户98xxx97
用户98xxx97 10
2025-07-17 01:14
哪都不象,出生率决定一切
幸运小号
幸运小号 9
2025-07-04 22:36
房价现在的基础上打三折,才是它的合理价位,地方大众收入是多少要有点数
望断天涯.看红尘
望断天涯.看红尘 8
2025-07-04 02:02
一泻千里
莉莎萝萨菠蕥藌
莉莎萝萨菠蕥藌 8
2025-07-11 09:36
不买房不结婚不生娃才是硬道理,不想背债三十年让人拿捏一辈子,管你涨跌!!!

用户12xxx12 回复 07-14 16:14
穷开心最重要!

carl
carl 7
2025-07-02 10:46
乐观些,干到美元霸权,人民币全球化。到时候万国来朝,害怕房子不涨么。

王海风 回复 07-11 01:33
你是背了多少房贷这么迷糊啊[滑稽笑]

左看看右看看 回复 07-18 19:32
说真的,把美国打倒我们做了老大,房价肯定反弹,但A股会涨得更猛

用户16xxx06
用户16xxx06 7
2025-07-04 10:27
美国的是全世界的人都在买进卖出的,像水一样是流动的,中国的是人员流出的量远大于流进来的,三岁小孩都明白的道理,有可比性吗?
用户10xxx44
用户10xxx44 7
2025-07-04 10:13
以后的房子肯定不缺.人们会追求居住舒适环境优越的新房子,那些停车都困难的老破小随着房龄的增长价格会越来越低,豪华住宅会增加。
睿持
睿持 7
2025-07-03 17:29
必须学新加坡模式,中国无论体制内还是体制外,都可以采取购买使用权的模式,以促进人员流动的便利性,所以保障房,公租房的长期运营模式将会适合。如果企业参与公租事业,中国的地产业会有一波高潮。

海子 回复 07-04 07:36
你现在也是够买70年使用权啊

超级马里奥
超级马里奥 6
2025-07-02 07:57
小便你比高盛厉害?
无怨无悔有几人
无怨无悔有几人 6
2025-07-07 09:08
美国一年80万套,中国一年1500万套,真的没问题为什么把美国的数据遮遮掩掩?我费了好大的努力才找到的,所以说这是个巨大的骗局
幽幽诗儿
幽幽诗儿 5
2025-07-20 08:48
不会像日本跟美国。跌到差不多到了会平线缓向上的走势。国内储蓄和买房养老习惯。跌到一定时,炒房客也不卖了,触及底部储蓄资金时,刚需会继续进场或者换房。大家都在等一个合适的价位
用户11xxx31
用户11xxx31 5
2025-07-25 10:04
中国的国情不用和外国比较
牧岩
牧岩 5
2025-07-28 21:04
严重错误。炒房客以赚钱为目的,在有赚头的情况下会毫不手软抛掉,除非你认为炒房客都是2018-2025年之间买的房,即便如此,价格下跌时炒房客一样会抛。那么,什么人不卖房?就是手里贷款1-2套的平民和中产,他们为什么不卖?舍不得卖,害怕以后房价还涨。
用户11xxx31
用户11xxx31 4
2025-07-01 15:08
没那么多炒房客哦,夸大了
专利权
专利权 4
2025-07-02 11:04
有没有人想过,,,明明有车前之镜,为什么还会直行进入泥泞??用心想想,这是阳谋?
晓晨落叶
晓晨落叶 4
2025-07-07 11:37
除了房地产不会发展其他经济了?
浪迹天涯
浪迹天涯 4
2025-07-08 00:13
美国可零元购房,而中国不能!
用户11xxx31
用户11xxx31 3
2025-07-01 15:06
中国的房价走势将更像美国!而非日本

用户10xxx60 回复 07-01 21:56
看看人口再说话,如果一年还能出生1500万,房价立马止跌,如果明年降到800万,房价还有跌

关注xskankan 回复 用户10xxx60 07-04 00:06
应该不用等明年,今年就有可能到了,上年好像是900多万

砖家叫兽
砖家叫兽 3
2025-07-04 09:05
劫贫救富
用户80xxx60
用户80xxx60 3
2025-07-05 13:13
老龄化之后,跟小日本一样的,关键在老龄化。美国人是增加的
用户10xxx57
用户10xxx57 3
2025-07-08 08:19
回归本质就是大宗买卖的利润不能超过百分之十五!
用户21xxx70
用户21xxx70 3
2025-07-09 08:25
即使像图中的美国走势,那也离最低点还有50%跌幅!
事实求是不装逼
事实求是不装逼 3
2025-07-11 11:31
房价下去了,那些喊高的依然买不起,经济随之一路走低,买不起的彻底买不起
红灯照
红灯照 3
2025-07-29 03:04
小便是日美种
小白蛇
小白蛇 2
2025-07-02 08:02
我觉得应该是在美日的中间线
用薪梁苦
用薪梁苦 2
2025-07-02 13:48
继续造谣
用户10xxx12
用户10xxx12 2
2025-07-02 22:32
事情不会像你想象的这么好。也不会像你想象的那么差。
星辰1207
星辰1207 2
2025-07-03 16:47
没有炒房客,只有财富再分配。
用户11xxx03
用户11xxx03 2
2025-07-04 09:48
再炒房,格杀勿论,不发房,格杀勿论,阿弥陀佛😆🤣
用户17xxx69
用户17xxx69 2
2025-07-03 08:33
房价下落,百姓资产缩水,消费自然下滑。

用户94xxx61 回复 07-04 06:51
房价再怎么不下跌,只要你变不成现金,消费一样上不去,反而会让那些必须买房的人背更多的债务。

用户10xxx29
用户10xxx29 2
2025-07-05 15:05
打个仗,房子又缺了。
一盐难尽
一盐难尽 2
2025-07-11 07:37
有的就是有,没有就是没有,不要吃平均数,不靠谱,资源集中了
鲁槐
鲁槐 2
2025-07-18 04:49
都别急着下定论,拭目以待吧[滑稽笑]
用户10xxx87
用户10xxx87 2
2025-07-27 14:48
供求关系决定一切
寂寞桃花劫
寂寞桃花劫 1
2025-07-03 05:38
就是普通人在解盘,炒房的早跑了!
飞雪玉花
飞雪玉花 1
2025-07-02 09:24
强制让机器人必须要买房才能上市代替人工[得瑟]
garlong
garlong 1
2025-07-04 08:23
美国这么惨
小猫
小猫 1
2025-07-04 09:12
经济有其客观规律,同样遵循能量守恒
JUST  DO  IT
JUST DO IT 1
2025-07-04 08:55
天天扯有什么用,这些专家不知道干什么吃的,要考虑如何提高生活水平,而不是天天喊着学习其他国家,弄的到处降价
anan771025
anan771025 1
2025-07-04 22:11
大部分都是高层,随时间本就无多大价值
用户14xxx46
用户14xxx46 1
2025-07-12 20:18
完全赞同、真正的民间专家、
王海风
王海风 1
2025-07-11 01:33
要知道拉爆掐那房贷的人是谁
用户77xxx56
用户77xxx56 1
2025-07-15 12:09
看这图,不管像日本还是像美国,都要再跌一段时间
聂小小
聂小小 1
2025-07-18 11:29
美国华人都回国买房房价就会上涨

王海风 回复 07-19 22:54
好不容易退出去再回来?

mhjf0608
mhjf0608 1
2025-07-19 14:04
扯,房价是中国自己的形态,不可能和美国和日本一样。
卡利斯托
卡利斯托 1
2025-07-28 06:32
哗 原来中国房价还有这么大的跳水空间 先存钱先
水木鱼
水木鱼 1
2025-07-28 11:52
吹吧!继续吹,反正都是砖家与资本家移民,死了百姓与炒房团!
用户64xxx35
用户64xxx35 1
2025-07-30 13:43
因为美国是移民国家,中国和日本不是移民国家。
武功山巅
武功山巅 1
2025-07-29 17:09
没有新增人口刚需买房,只能房价越来越低。美国是洪吸全球富人移民才勉强撑起来房价。