首先国内在别墅这个概念上就是误导性的，别墅在国内特指改善型的低层复式住宅，但在国外，别墅的概念更多的指远离城区的园林住宅，比如林间别墅或者湖边别墅，甚至庄园也能叫别墅。国内真正能被称之为别墅的，其实是乡村民宿，以下讨论特指国内的别墅。 国内别墅兴起的时间较晚，国内的建筑开发主要以小区地块为单位，成规模的开发，别墅区往往以占地面积较大，地段相对来说偏僻，居住便利性上天然不足。有的别墅区开车从主路进入别墅区内就得三五分钟，有的别墅区门口更是连个公交站都没有。摊大饼式的别墅建筑群周边也没有配套商业，叫个外卖打个车都费劲，作为改善型住宅，不能只改善居住面积吧，享受不到现代化的城市生活，怎么会有人愿意住？有钱买别墅不如买高端公寓住个复式或者大平层来的实在了。 别墅之所以叫别墅，而不单纯的叫住宅，就是因为要和普通住宅区别开，国外的别墅本来就是休闲度假用的房屋，一家人拎着大包小包的入住一段时间，享受园林景区的田园生活，再返城回归现代化生活，这就是别墅存在的意义，某种意义上，国内别墅的低入住率反而符合了别墅的定义。 早年盖的别墅完全是仿西式的，比如原贴说的烤炉之类的设备，完全不符合中国人的使用习惯，俄罗斯住宅里面还喜欢修桑拿房，对国内来说这就不是刚需了，还不如留片菜地呢，种花不如种菜。现在兴起的新中式别墅相对来说符合中国人的审美和生活习惯，是新的流行趋势，但还是摆脱不了地段尴尬的问题，配套不到位的，什么房子都是扯淡。