浙江杭州，男子看中一套66平的房子，单价4.7万，中介说房子是1988年的，男子给房东5万定金，却发现房子是1979年的，男子不想买了，不料，房东见他迟迟不买，就要解除协议，并扣下5万定金，男子认为是中介隐瞒楚房龄，应该补偿自己5万，没想到，中介不认账了，而律师一句话让男子感到扎心。 6月26日1818黄金眼报道，马先生孩子在上学，准备买一套房子，通过某中介，看中某小区11幢一套66平方，单价4.7万左右，总价310万。 于是，马先生在5月22号和中介签了《定金合同》，支付给房东5万定金。 之后，马先生再次带着老婆来到了该小区看房子，没想到，妻子发现马先生选的这套房子的外立面有些陈旧。 而11幢和别的楼幢一对比，就看出问题来了，11幢的楼栋比较陈旧。 马先生和妻子才发现这11幢的楼是不是年头多啊？ 两人在小区里以及周围一顿打听，得知了一个让他们无法接受的消息，这套房子可能是七几年的房子。 马先生赶紧去问中介，房子到底是哪年的？ 中介让房东查档，结果房东告诉马先生房龄是1979年的。 马先生一听，就不想买了，他说当初在签合同之前，他就问过中介房子是啥时候的？ 中介明确告知他是1988年的。 而后，在谈完价格之后，签订合同之前，马先生的妻子也再次和中介确认过房龄，对方依然表示是1988年的。 所以，马先生觉得自己在签合同之前以及中间的确跟中介确认了2次房龄，对方都告知是1988年的。 但是，有些棘手的是，马先生只是和中介口头确认，并没有录音。 马先生拿出当时看房的页面，上面介绍为1988年、1979年。 马先生一算他选中的房子，年头都已经有40多年了，如果是30多年他也能接受，这之间差了9年。 马先生说：9年对于一个学区房来说等于重新交易了一遍，感觉影响很大，他无法接受。 《民法典》577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 虽然，马先生与中介之间的房龄确认是口头进行的，没有录音等直接证据。 但马先生可以提供其他间接证据来支持其主张，如看房页面的介绍、与中介的沟通记录，如聊天记录、短信等、以及可能存在的其他证人证言等。 在举证责任方面，马先生需要证明，他是因中介的虚假陈述行为而遭受了损失。 不过，马先生与中介签订的定金合同中有一条为“丙方就该转让房屋已对乙方进行了充分说明。” 但是，马先生觉得中介没有明确说明。 然而，更让马先生糟心的是，房东这头等不及了，给他发了一个督促成交函，内容要求马先生在6月22号前签订买卖合同，否则要取回房产证，并追究违约责任。 房东的意思是，要单方面解除协议，而且不会退还5万定金。 马先生本来因为房子是1979年的就不想买了，但是，他认为当初和中介签的定金协议，而且，中介提供房龄有差异，所以，中介应该负责，应把5万定金补偿给自己。 因此，他找到了中介协商，可是，对方的一番话让他心凉凉。 中介的谭店长说，从看房到签约从来没有提到房龄的问题，看的房子都是80年代的。 这下给马先生气坏了，直接反问对方，去菜市场买菜是不是还要问一下价格？那买房怎么可能不问房龄呢？ 谭店长一口咬定，没有确认这个问题，签约之前都告诉过马先生房子又破又老，你也是看过房子，后来也签字确认过的。 这下，马先生更上火了，谭店长直接否认签约前马先生问过房龄的问题，而马先生又没有实质的证据。 如果说，马先生能够证明中介的虚假陈述行为，并据此主张撤销定金合同，那么在合同被撤销后，定金应当予以退还。 《民法典》第962条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 马先生表示，在签订定金合同前，两次向中介确认房龄，中介均告知为1988年，但实际房龄为1979年。 如果，马先生能够提供充分的证据证明，中介的虚假陈述行为可能构成欺诈，导致马先生在违背真实意思的情况下签订了定金合同，那他可以要求对方赔偿定金损失。 不过，马先生这件事也询问了律师，对方表示，1979年和1988年差了9年房龄，对于买房影响不大，若马先生因此拒绝履行合同，估计他要承担违约责任的可能性比较大。 最后，马先生表示会走法律途径解决。 有人说是签合同的时候，不看房产证吗？证上面都有啊。 要么说，在签合同时，重要的内容一定要写进合同，如果，马先生签合同时把对房龄的要求写上，就不会这么被动了。 对于这件事你怎么看呢？ 信源：1818黄金眼 2025-6-26