最近，很多朋友问我，如果也想跟我一样，在山村里租个院子的话，需要注意些什么？才能少走弯路或是被坑被骗 做为踩过坑的过来人，给大家总结出几大避坑指南，希望对想要找院子，或是正在找院子的朋友们，能够有所帮助 （一）假如你只是想找一个乡村小院过退休生活和田园生活的话，那么租房位置最好不要太偏，因为交通一定会把你劝退，打车会加价，快递送不到，偶尔想要点个外卖啥的，就更加不可能，建议租房前最好先打听清楚离集市或市区距离，离市区半小时距离最佳 （二）周围邻居最关键，他们是关系着你把房子租下来后，能不能顺利住完合同期的关键要素，邻居若人品不好，三观不正的话，他们随时都能找个由头，把你这个外地人赶出村子，你还只能忍气吞声，不敢反抗，必竟强龙压不过地头蛇这句俗语，是经得起现实检验的真理，它警示着所有外来者，任何力量的较量，最终都要回归对本土文化的敬畏与臣服，所以租金先别急着一次性交清，可以先交一年，住下来体验和了解一下当地风土人情，感觉好的话，想签几年就再签几年，第一年也不要先急着置办太多东西，房东家留下来的老式物件，能利用起来的就尽量利用，想置办家当的话，等你把房东人品和邻里关系、民风民情彻底了解清楚之后，再买不迟 （三）一切以正式合同为准，房东口头承诺的：能种菜养鸡，随便改造，一定不能信以为真，除非你的运气相当好，碰上的这个房东，是一个一言既出驷马难追的正人君子，要不，多半房东都会说完不认帐，比如：说好的给三块地，最后都会以各种理由只给了你一块地，或是一块都没有，房子改造之后，也有可能会被举报，想改造房子的话，一定要提前问村委会，了解宅基地性质和违建范围，拍照留证房屋原貌 （四）墙皮发霉、屋顶漏水、电路老化的房子千万不要租，翻修成本至少五万起步，我目前租住的这个房子就是例子，因太过破败，简单整修了一下，就花了五万多，所以一定要重点检查屋顶防水，墙体裂缝，手机信号，还有插座是否通电、水管管道、水压大小（我现在住的地方，因水压问题，一年时间里至少有半年时间是没有水用的，水压上不来）当然，有山泉水的话就更好 （五）如果你喜欢清净，不喜欢被打扰的话，在合同里面很有必要跟房东写清楚，要不，你本想着远离城市喧嚣，终于到乡村寻得一方净土，过上采菊东篱下，悠然见南山的惬意生活，没成想房东总是不请自来，今天来拿点东西，明天来看看房子，隔三差五的过来探望，对于喜欢清净的人来说，那种边界感的缺失会让你觉得特别糟糕，也让你觉得毫无隐私可言，没有归属感，如果你喜欢热闹的话，那就另当别论 （六）找房子最好在自己本省的乡下找，至少不用担心被排外，如果你不喜欢自己本省，那么在找房之前，要有一个明确的目标，喜欢哪个地方，就直奔哪个地方，不要盲目去找，毕竟路费是笔不小的开销，最好是自己开车去到各个村庄打听，或是通过亲戚朋友介绍，也可以在网上关注一些专门介绍乡村闲置房的博主，通过他们的视频去找房子，虽然这些博主会收取几百块钱的介绍费，但可以省心很多，不用自己满地方去找，若租到满意的房子，先去村委会报备登记，确保自身安全 （七）农村闲置房的租金一般在500——3000块钱一年，自己根据房子和周边环境去判断价位，高于3000一年的，要慎重考虑，押金一般最多给两千就行，破败一点的房子，就不必给押金了 （八）若是单身女性，千万不要去太过偏远的地方租房，农村单身汉真的很多，不用我多说，懂的都懂，实在想租，最好是在村里，而且最好有院墙，有邻居，自己最好还能装个监控，跟邻居和睦相处，人身安全才是最重要…… 最后祝愿大家，都能找到理想中的乡村小院，过上向往的田园生活……