二手房市场持续筑底，网签量低位徘徊，价格小幅阴跌；而新房市场则受供应放量推动，中高端项目表现抢眼，多个楼盘认购率超过100%，市场冷热不均态势进一步凸显。

监测数据显示，上周上海二手房网签总量仅4893套，日均成交不足700套。

相比之下，新房市场量价齐升，来自佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积9.96万平方米，环比增加26.67%；成交均价72039元/平方米，环比上涨0.51%。

01二手房市场：市场持续低迷日均成交跌破700套大关

上周，上海二手房市场持续低位运行。据最新监测数据显示，6月16日至22日当周，上海二手房市场成交仍未见明显起色，全市网签总量维持在4893套，日均成交仅699套。

从成交节奏来看，呈现明显波动，6月21日（周六）成交量达到1031套的峰值，而6月17日（周二）仅成交520套，为当周最低点。

从区域挂牌情况来看，浦东新区以35746套的挂牌量继续领跑全市，闵行区以14166套紧随其后。值得关注的是，各区域挂牌量出现明显分化：青浦区挂牌量环比上涨3.19%，涨幅居首；而闸北区则环比下跌9.3%，跌幅最为显著。

价格走势上，市场延续了此前的调整态势。诸葛找房最新数据显示，上周上海二手住宅市场均价为62534元/平方米，环比微降0.51%，继续保持窄幅震荡下行趋势。

业内人士指出，当前二手房市场仍处于买卖双方的博弈阶段，价格下行压力犹存。

02新房市场：供应放量助推成交回暖上海新房市场现结构性复苏

在供应端持续放量的推动下，上海新房市场迎来量价齐升行情。

佑威房地产研究中心最新数据显示，6月16日至6月22日当周，全市新建商品住宅成交面积达9.96万平方米，环比大幅增长26.67%；成交均价同步攀升至72039元/平方米，环比上涨0.51%，呈现明显的回暖态势。

从区域表现来看，闵行区以2.01万平方米的成交量领跑全市，占总成交量的20.18%；而浦东新区则凭借高端项目的强劲表现，以16.94亿元的成交总金额位居各区之首，占比高达23.6%。

成交个案方面，中高端项目成为市场绝对主力。在成交前十榜单中，有8个项目均价突破6万元/平方米大关，其中更包含2个单价超10万元的豪宅项目。

其中，闵行梅陇板块的保利海上印项目表现最为亮眼，上周项目共网签7617平方米，共62套房源，该项目于6月13日开盘，推出80套房源，共200组客户参与选房，开盘当日80套房源全部售罄。

紧随其后的项目是位于浦东新区北蔡板块的西派海上，上周该项目共完成网签43套房源，签约总面积为4339平方米。该项目于6月18日开盘，推售房源172套，开盘当天去化率95%。

此外，上周表现突出的项目还包括宝山南大板块的中环铂樾和闵行金虹桥板块的古北99，这两个项目分别实现了3214平方米和3197平方米的网签面积。

市场供应端持续发力，上周共有6个新盘入市，合计推出684套房源。其中，西派海上表现较好，开盘当天去化95%，此外中环铂樾开盘当日也成功去化89%；江湾鸿玺、上实听海、尚湾林语则因认筹不足取消摇号。

取证方面，上周共有14个项目取证，累计1444套房源即将开盘入市，包括备受关注的上海壹号院、康定壹拾玖、保利海玥外滩序98、和樾长宁等高端项目。

从认购情况来看，市场分化更为明显。康定壹拾玖项目在认购期间共收到超120组认购，认购率258%，触发积分。

上海壹号院延续了此前热度，项目在认购期间共收到超210组认购，认购率176%；长宁全新盘和樾长宁项目前3日共收到80组+意向认购，认购率167%。

反观松江泗泾的招商时代潮派项目，前四日仅收获30余组意向认购，认购率低至13%，与核心区项目形成强烈反差。

新房公示方面，上周共计公示7个项目，分别为张江金茂府、东苑古北悦公馆、中建山水雅境、深嘉上府等项目，共计10.09万㎡，961套房源即将入市。

写在最后：

综合来看，当前上海楼市正经历深度调整期：二手房市场受购房者观望情绪影响，成交活跃度仍处低位，价格下行压力未减；新房市场则因改善型需求集中释放，高端项目持续热销，但远郊或同质化严重的楼盘去化承压，市场“二八效应”显著。

业内人士分析，随着年中房企冲刺业绩，新房供应或继续放量，核心地段高品质项目仍将受追捧，而部分性价比不足的楼盘可能面临更严峻的去化挑战。二手房市场则需等待政策端进一步宽松或市场信心修复，方能打破当前的低迷态势。未来上海楼市走向，仍需密切关注政策风向及供需结构变化。