[拳头R]锦江区新希望·D10对面，沉寂已久的成都茶厂旧址以35500元/㎡的楼面价被国贸地产竞得——成都楼面地价亚军由此诞生。昔日茶香氤氲的土地，如今正酝酿着一场高端人居的“新茶上市”。 [okR]此地曾见证七十四载光阴流转：1951年国营成都茶厂于此诞生，“啖三花”的芬芳，是老茶客们舌尖心头的共同记忆。[耶R]2005年茶香西迁蒲江，旧址在时光中半荒半默，直至今日一声槌响，唤醒其作为高端住宅与盐道街小学等配套重生的新章。 [拥抱R]十一家房企如逐浪之舟竞相举牌，其目光之炽热自有坚实根基：攀成钢与东大街沿线的深厚地缘需求不可小觑，而邻近的D10天府与锦江首府在二手市场上表现亮眼，更添信心筹码。 💵举牌者心思各异：华润欲为其他项目添薪续火，保利则忧无地之炊；中海新帅需建功，金茂则谋划刚改与豪宅齐驱并进。小小地块，竟折射出楼市江湖的万象雄心。 [举手R]然而地块价值虽高，其规划镣铐亦沉重：80米限高如悬顶之剑，2.55容积率之下，为留出疏朗空间，楼栋数量被限在6-7栋。这迫使产品必须向纯粹高端倾斜——200㎡已成户型起跑线，更有房企大胆规划350㎡一层一户或300㎡拼接400㎡的“楼王”。勇敢者，确将先啜饮这杯昂贵的新茶。 [拔草R]定价博弈更为微妙。因限高与周边旧环境制约，昭示性不足，多数房企将价格锚点谨慎定于D10中低区二手房——折算实得面积约6.5万元/㎡。但嘉佰道二期的潜在竞争阴影已隐约浮现。若以客户真实视角为尺，或许仁恒·滨河湾三期与伊泰天骄的二手成交价，才是更值得加权浮动的参照。 [点赞R]茶厂地块的出让，是成都亮出战略储备以稳预期、稳信心的又一步棋。其未来必将成为主城三环内外高端项目的崭新价格锚点——新房与二手房的定价体系，都将以此为中心，依据地块价值、产品级差与房龄重新校准。 [举手R]此盏“新茶”注定浓酽而价昂，非寻常可品。于高净值人群，它是核心地段稀缺资源的占有凭证；对普通改善者，却可能成为一道需谨慎衡量的门槛。若决心入席，请以放大镜审视：得房率、梯户比、容积率……这些细节的毫厘之差，在总价高地之上便是云泥之别。茶香虽诱人，举杯前请确认自己真正品得起这一盏时光与重金熬煮的滋味。