中交地产1元甩卖，是自救还是无奈？ 1元甩卖房开业务，中交地产这波操作，无疑是在地产行业扔下了一颗重磅炸弹，“断臂求生”背后，满是苦涩与挣扎。 曾几何时，中交地产也是怀揣着千亿梦想的地产“弄潮儿”，2023年销售额破千亿、跻身央企前三的豪言还言犹在耳 ，现实却狠狠打脸。从2020 - 2024年，销售额一路狂跌，与目标渐行渐远，到2024年，归母净利润已经连续6年下降，近两年更是亏损近70亿元，总资产下降，归母净资产为负，还戴上了ST的帽子，面临退市危机，昔日辉煌不再，只剩满目疮痍。 此次以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东，看似离谱，实则是在剥离沉重的负资产，试图轻装上阵。毕竟，这些资产截至2024年12月31日账面净值为-39.19亿元，谁接盘谁头疼。 可转型轻资产，谈何容易？2024年物业管理收入仅占总营收不足4%，想让这轻资产新引擎快速接棒，支撑起中交地产的未来，难度不小。这就好比一个习惯了开大船在大海乘风破浪的船长，突然要换成小船在小河里划桨，操作难度和挑战都不可同日而语。 在房地产市场持续深度调整的当下，中交地产的困境也是众多房企的缩影。高杠杆扩张的后遗症在市场下行时被无限放大，昔日过度依赖土地红利、粗放式发展的模式难以为继。而中交地产的转型，也给行业敲响了警钟：时代变了，房企们都得思考如何在新的浪潮中找准方向，活下去、活得好。否则，下一个陷入泥沼的，或许就是自己。