天津改善型住房市场正迎来供应高潮与产品升级！

南开凌奥板块建投奥体誉院、河西万利通陈塘热电厂4号地、西青区李七庄津西青（挂）2025-03号地块一期规划相继公示，市内六区与环城核心区共同发力，为改善客群奉上多元化选择。

南开凌奥板块：建投奥体誉院C地块，纯粹低密标杆

5月21日，山西建投20.75亿元摘得凌庄子BC地块，成交综合楼面价为14996元/平米。

对外宣布案名为建投奥体誉院。

5月底B地块住宅规划发布，为全架空设计。

容积率2.3，共15栋小高层产品。11号楼为13层到顶，5和7号楼为16层到顶，其余楼栋皆为18层到顶。

户型分别为89、97、108、114、120平米。

此次公布的为C地块规划，包含16栋5-10层到顶的洋房产品，及一个9班幼儿园。

总用地面积是26104.6平米，容积率1.6。

整个地块全架空设计，多数洋房一楼带小院，顶楼带阁楼、挑空和露台。

户型面积已公布，为115、127、143平米户型，其中143平米为三室三卫的双主卧套房设计。

居住户数为284户，共496个机动车位，车位配比为1：1.74。

河西万利通陈塘热电4号地：拿地仅一天即出规划，全架空带开放式阳台

6月9日，万利通置业以6.23亿底价摘得了津西内（挂）2025-09号地块，折合成交楼面价17203元/平米。

时隔仅一天，该地块规划出炉，布局河西改善市场。

根据规划信息显示，地块由9栋楼组成，2栋18层到顶的小高层，7栋6-11层到顶的洋房。

小区带架空层及下沉庭院，洋房顶楼带阁楼，有开放式阳台，部分楼栋带小院。

项目居住用地建筑面积为36214平米，住宅封闭阳台面积为1141.72平米，容积率为2.0。

共330户，机动车停车位455个，粗略估算户均面积110平米，车位配比1:1.37。

西青李七庄津西青（挂）2025-03号地块：叠拼别墅加入改善盛宴

5月30日，金轩置业3.296亿元值得津西青（挂）2025-03号地块，折合成交楼面价约8058元/㎡，容积率1.3。

地块分两期开发建设，此次公示规划为项目一期，共12栋楼，为洋房、叠拼产品。

其中9栋洋房，5-7层到顶，3栋叠拼，4层到顶。

带架空层，5-7号楼带小院。

地块二期虽未正式公示，但由规划信息显示，未来将以洋房为主。

地块体量不大，一期居住用地建筑面积24126.52平米，共210户，机动车停车位全部位于地下及架空平台。

这三大新项目的密集亮相，清晰勾勒出天津改善市场的核心脉络：

一是“低密”为王。

无论是南开誉院的1.6容积率、河西万利通的2.0，还是西青李七庄金轩的1.3，低容积率、控制建筑高度（洋房/叠拼为主）成为改善项目的标配，追求更舒适的居住密度和环境。

二是产品精细化、多元化。

南开主打纯粹洋房社区，强调均好性。

河西在洋房+小高层组合中，突出创新设计（开放式阳台、下沉庭院）和效率。

西青引入叠拼别墅，填补市场空白，满足更高阶的改善需求，与洋房形成产品梯度。

三是在户型持续向上。

新地块中小户型（