三月份，租客突然发来信息，说要退租。 去年六月租的房子，签了一年的合同，还有三个月才到期。

他说生意不好做，店面那边开不下去，我这租来住的房子也不需要了，要求我退还全部押金（不能只退一部分），和没住的那部分租金。

现在最头疼的是二月份租房旺季刚过啊！

满大街都是空房挂着招租广告，中介朋友圈天天刷屏降价转租，这时候临时退房让我上哪儿找人接盘？

隔壁老王家房子空了俩月都没租出去，楼下中介小哥说现在租客砍价都直接对半砍，我这地段又不是黄金商圈，要是真退了房，搞不好得贴钱交物业费干耗着……你们说这年头当房东咋比开盲盒还刺激呢？

租客临时退租确实让人措手不及，尤其合同还剩三个月才到期。按照法律，租客提前解约通常构成违约，押金作为履约担保一般不予退还。比如有案例明确，合同期内租客单方退租时，押金条款是房东的保障手段，法院通常支持不退还。但剩余租金能否返还需看具体情况，若房东能尽快找到新租客，部分法院会判退还空置期之外的租金。

现在租房市场遇冷加剧了矛盾。春节后本就是淡季，房源供大于求导致空置期拉长，房东可能面临数月的租金损失。参考类似纠纷的处理，房东有责任减少损失，比如积极发布招租信息或降价促销。若放任房子空置，法院可能认定房东未尽责，从而减少租客的赔偿金额。

建议先检查合同条款，若违约金过高（例如超月租200%），租客可要求法院调低至实际损失的30%以内。隔壁老王房子空置两月的例子很典型，此时协商各退一步更实际——比如用押金抵部分空置损失，总比耗着强。