深圳湾后海地王最新进展来了！

近日，南山后海沄玺花园（三期）桩基础工程正式启动。根据深圳住建局施工许可公告，截至2025年5月30日，沄玺花园项目共分三期建设，分割为南、北两地块，目前已全面开挖。

沄玺花园是2024年12月2日，华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得后海T107-0107宗地，折合楼面地价70387.83元/㎡、溢价率约46.32%！

该地块是去年深圳年内第五宗挂牌出让的居住用地，也是深圳土拍史上总价最高的涉宅用地，成为深圳新晋地王。

后海沄玺花园位于南山粤海街道，属于深圳湾后海总部基地中心区内，土地用途为“二类居住用地+商业用地+道路用地”，为综合开发用地。

项目占地面积38566.56平方米，总建面为26.3万平方米，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡，容积率7.59，项目不限售价、无配建、没户型限制。

住宅部分为纯商品住宅用房，业内专业人士预测，这样的区位及土地价格，项目将会是深圳近年最具投、住价值的纯大户型“顶豪”项目。据网上传言，一期工程预计最快今年内入市。

地处后海中心区，近年来难得优质地块

后海沄玺花园位于后海滨路与登良路交界东侧，无缝接驳地铁2/8号线登良地铁站口，项目用地是2024年7月通过商用地规调而来的居住用地。

其所在的深圳湾后海中心区，在深圳六大总部基地中具有不可或缺的金融属性，毗邻深圳湾，区域内云集阿里、百度、小米、联想、大家财险一众企业巨头。

同时，地块临近后海文化商业轴线，人才公园、春茧体育中心、深圳湾万象城、海岸城购物中心等人文商业配套齐全，地铁2/8号线正位于地块西侧，是深圳近年来公开出让土地市场中，比较难得的、集“城市战略、配套设施、城市交通”等优势于一体的优质地块。

将配建一所9班幼儿园，以及其他康养设施，含商业在内，限高250米。同时，根据地块出让要求，竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

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